東京都八王子市東浅川町１番４０(狭間駅・めじろ台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


134,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市東浅川町１番４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

東京都八王子市東浅川町１番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市東浅川町１番４０
住居表示 
価格134,000円/㎡
交通施設、距離西八王子、1,500m
地積113㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模低層住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅澤春雄氏による調査レポート

不動産鑑定士梅澤春雄
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の住宅地域で、地域要因の変化はない。平坦な地勢で、需要はやや強含みである。
地域要因の将来予測幹線道路背後の住宅地域で、地域要因の大きな要因変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八王子市西部のJR中央線や京王高尾線沿線地域である。需要者は、八王子市内や近隣市内の賃貸物件居住者や都心方面への通勤者等が多いと考えられる。既存の住宅地域であるが、周辺には利便施設も多く、需給状況はやや強含みである。中心となる価格帯は、土地は総額1，300万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因景気の先行きにやや不透明感が出てきており、市内の地価は、上昇傾向の地域と横這い傾向の地域と下落傾向の地域との斑模様である。

佐々木元偉氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木元偉
価格134,000円/㎡
個別的要因当該地域における標準的規模である。競争力は普通程度。特記事項は特にない。
地域要因JR中央線が最寄駅で駅からはやや遠い。徒歩圏に位置するが利便性はやや劣る。住宅地として安定しており、地価水準は僅かに上昇した。
地域要因の将来予測当該地域は、JR中央線西八王子駅よりやや距離を有するも徒歩圏の幹線道路からやや中に入った住宅地域で、当分の間現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市内京王高尾線、JR中央線沿線の徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や都心への通勤者などである。既存の住宅地域で需給状況は安定しているが、やや古い分譲地のため周辺街路条件がやや弱い。土地は1，500万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，800万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。
一般的要因八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。交通の便にやや劣る地域が多いが自然に恵まれている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6508439
北緯 139度2983438

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)高尾山口駅(地価相場 111,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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