東京都八王子市元八王子町３丁目２２６９番５(高尾駅・狭間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,600円

2017年01月01日に行った東京都八王子市元八王子町３丁目２２６９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,600円/㎡としました。

東京都八王子市元八王子町３丁目２２６９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都八王子市元八王子町３丁目２２６９番５
住居表示 
価格77,600円/㎡
交通施設、距離高尾、1,800m
地積138㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤清氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤清
価格77,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因郊外のバス便住宅地域で、生活利便性も劣る地域であり、地価はほぼ横這い傾向にある。
地域要因の将来予測バス便の低層戸建住宅としての利用が需要の中心であるが、特に顕著な地域要因の変化は見られず、当面は現状のまま推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は八王子市北西部に存するバス利用の低層住宅地域で、需要者の多くは主に市内在住の一次取得者である。住宅地としては割安感があり、一次取得者層を中心とした一定の需要が見込まれる。地価は概ね横ばい傾向にあると認められ、需要の中心となる価格帯は、土地が1000万円∼1200万円程度、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。

池田進也氏による調査レポート

不動産鑑定士池田進也
価格77,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。標準的な画地であり、市場競争力は地域内中庸である。
地域要因最寄り駅徒歩圏外にあって、相応の住環境を保持しているが、アクセス、生活利便性に劣る。需要が弱く、価格は弱含み横這い傾向にある。
地域要因の将来予測ミニ開発が散見される郊外型普通住宅地域である。特段の変動要因はなく地域はほぼ固定的であり、暫くは現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線高尾駅及び西八王子駅を最寄り駅とする市西部及び北西部の住宅地域である。需要者は都心に通勤する八王子市及び周辺市町村在住の一次取得者が中心となる。主たる需要者の所得改善が遅く、土地の相対的希少性が低い等の需給要因から、地価は未だ横ばい傾向である。小規模物件中心の総額市場優位の状況を呈しており、取引は敷地120㎡前後、建物延95㎡前後の新築住宅で、中心となる価格帯は総額2000∼2400万円程度である。
一般的要因アベノミクス効果により、利便な地域で地価上昇がある反面、バス便背後地の需要は低迷している等、利便性に基づく地価の序列が鮮明となっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6562844
北緯 139度2779289

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)狭間駅(地価相場 133,000円/㎡)高尾山口駅(地価相場 111,500円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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