大分県大分市豊町２丁目１９５９番５６(大分駅・牧駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


58,500円

2016年01月01日に行った大分県大分市豊町２丁目１９５９番５６(大分県大分市豊町２−５−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,500円/㎡としました。

大分県大分市豊町２丁目１９５９番５６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大分県大分市豊町２丁目１９５９番５６
住居表示豊町２−５−１０
価格58,500円/㎡
交通施設、距離大分、2,600m
地積84㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

船瀬昇士氏による調査レポート

不動産鑑定士船瀬昇士
価格58,500円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因街区は整然としているが、幅員は狭く、画地規模も小さい地域であり、大きな変動要因は見当たらないが、大分駅南住宅地の変動の余波を受けている。
地域要因の将来予測画地規模の小さい戸建住宅が中心の住宅地であり、地価は横這い或いは微増傾向になり、住環境は現状のままで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR日豊本線大分駅を最寄駅とする、大分駅北方の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内中心部へ通勤する個人や地縁性を有する個人等である。圏域は中心部への接近性に優れており、大分駅南住宅地等の需要の動向や全般的な景気動向等から、需要は持ち直しつつある。中心価格帯は土地100㎡程度で400万円から600万円程度である。
一般的要因人口は微増傾向で推移し、建築着工件数特に分譲が好調である。中心商業地は近年になく明るさが見え、景気は持ち直しつつある。

木口優子氏による調査レポート

不動産鑑定士木口優子
価格58,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地建物の総額が手頃なことから不動産業者による建売住宅の売行きは堅調で、市場滞留期間も比較的短期間であり地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、土地建物の総額が抑えられるため、開発業者の建売住宅の売行きも比較的良好である。地価は底を打ち、安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大分市中心部の北方、県道大在大分港線北方に所在する一般住宅地域で、需要者の中心は居住目的の第一次取得者である。中心部への接近性に優り利便性が高いこと、及び標準的画地規模が小さく、マンションとの比較においても競争力を有することから市場は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は土地で400万∼600万円、新築建物込みで2000万円前後である。
一般的要因市の人口は微増傾向であるうえ、大分駅周辺の開発が進み利便性が向上したことから、中心市街地周辺の地域の需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2503406
北緯 131度6140659

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大分県大分市豊海５丁目１９９４番１４８大分県大分市大字木田字道尻２５１番ほか１筆大分県大分市中央町１丁目７７番大分県大分市中央町３丁目１５７番大分県大分市千代町１丁目１０番大分県大分市府内町３丁目８０番大分県大分市大手町３丁目８１番大分県大分市末広町２丁目６４番ほか１筆大分県大分市大字津留字木ノ本９９７番１ほか３筆の一部大分県大分市大字細字河原田１００３番１ほか１筆大分県大分市大字津留字中南町２０９６番６２ほか１筆の一部大分県大分市大字今津留字江ノ田１３１４番７３ほか３筆の一部大分県大分市大字津留字新東浜２０９０番３３ほか１筆の一部大分県大分市中島中央２丁目６４２２番大分県大分市舞鶴町２丁目６２６０番２大分県大分市錦町２丁目３３６１番大分県大分市大字羽屋字町口８２５番３大分県大分市中春日町１１８番大分県大分市大字東上野字百合野２３８２番大分県大分市東春日町７７番大分県大分市大手町１丁目１３０３番１大分県大分市王子北町４０番１大分県北海部郡佐賀関町大字関字山田１３９６番大分県大分市大字勢家字春日浦８４３番７０大分県大分市弁天２丁目１９６９番７７大分県大分市大字八幡字善神王田２３番６大分県北海部郡佐賀関町大字関字上浦町２２０６番１大分県大分市中央町３丁目４番大分県大分市大字志村字谷ケ迫２１５番１９大分県北海部郡佐賀関町大字関字園４５８番３大分県北海部郡佐賀関町大字関字上浦町２２５７番大分県大分市長浜町１丁目１３９７番２大分県大分市大字木上字世利門３１２番３大分県大分市都町２丁目５番外大分県大分市東浜２丁目４９番大分県大分市西新地２丁目１６番大分県大分市大字佐野字南４３４８番外大分県大分市大字横瀬字金剛寺６４７番５５１大分県大分市碩田町２丁目５７６１番大分県大分市大字東上野字土岐屋２１７０番大分県大分市中央町１丁目７０番大分県大分市城崎町２丁目５９００番大分県大分市大津町１丁目１７８番大分県大分市泉町５８３７番４２大分県大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７大分県大分市中島東２丁目６３８７番３大分県大分市長浜町３丁目３４４９番２外

参考：近隣駅の地価相場

大分駅(地価相場 114,200円/㎡)牧駅(地価相場 72,650円/㎡)西大分駅(地価相場 79,400円/㎡)古国府駅(地価相場 68,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード