大分県大分市碩田町３丁目５６７８番１(大分駅・牧駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


126,000円

2016年01月01日に行った大分県大分市碩田町３丁目５６７８番１(大分県大分市碩田町３−１−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

大分県大分市碩田町３丁目５６７８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大分県大分市碩田町３丁目５６７８番１
住居表示碩田町３−１−４１
価格126,000円/㎡
交通施設、距離大分、2,000m
地積390㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種店舗、事務所、営業所等の建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南27.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅重光氏による調査レポート

不動産鑑定士菅重光
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因潜在的な幹線道路立地の意欲は強いものが伺われ、店舗の新規立地等は順調で、今後地価は横ばいで推移すると予測する。
地域要因の将来予測中心部近くの幹線沿い路線商業地域であり、事務所や営業所等が建ち並んおり、本年も同一路線沿いに新規店舗が見られ、根強い需要があることが伺われる。地価は横ばいで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は大分市中心部及び中心部に近接する路線商業地域。需要者は幹線沿いに店舗展開する県内外の法人が中心で、近年はマンション事業者、また小規模画地には地場事業者が参入する。借地形式による店舗も多く、需要者の立地意欲は強く、店舗の新旧交代も順調に推移している。昨年小規模画地の取引があったが、長く市場滞留していたこともあり、かなり低廉であった。総額は画地規模により差が大きいが、標準画地規模で5000万円程度である。
一般的要因県内の景気は持ち直しの動きに一服感がみられ、下振れ要因に注視を要するが、先行きは横ばい圏内で推移するものと思われる。

木口優子氏による調査レポート

不動産鑑定士木口優子
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因同一路線沿線において、ここ数年で新規出店、店舗の更新等が頻繁にあり、駐車場確保が容易な規模の画地を中心に需要が回復傾向にある。
地域要因の将来予測店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域であり、未利用地、空店舗も残存するが、最近は新規出店、店舗の更新等がみられ、需要が回復しつつある。
市場の特性同一需給圏は、市内中心部周辺の幹線道路・準幹線道路沿いの商業地域。需要者は当市に地縁を有する個人・法人、全国規模のチェーン店等である。近隣地域では最近、新たな出店、店舗の更新が多く見受けられ活性化してきており、未だ残る未利用地、低利用地や空室も解消されていくことが期待される。取引の中心となる価格帯はまちまちであるが、土地4000万∼1億円程度である。
一般的要因大分駅周辺の開発等はほぼ完了し、中心部における人通りも増え、中心部周辺における商業地域においても活性化の影響を受けている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2464732
北緯 131度6137148

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大分駅(地価相場 114,200円/㎡)牧駅(地価相場 72,650円/㎡)西大分駅(地価相場 79,400円/㎡)古国府駅(地価相場 68,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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