大分県大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７(大分駅・牧駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,000円

2017年01月01日に行った大分県大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,000円/㎡としました。

大分県大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７
住居表示 
価格88,000円/㎡
交通施設、距離大分、1,900m
地積145㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況北5.8m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田光男氏による調査レポート

不動産鑑定士前田光男
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変化は無いが、景気の持ち直しと交通接近条件や利便性の高さが見直されて需要が高まり、地価は緩やかな上昇が続いた
地域要因の将来予測熟成した低層戸建住宅地域で今後も良好な居住環境を維持すると予測する。景気の持ち直しによる需要の回復と、南方で事業が進捗中の都市計画道路による利便性向上への期待から地価は微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、舞鶴地区を中心に中島、城崎地区から西方の王子、春日地区までの住宅地域の範囲。近隣地域周辺は画地規模が小さく手頃な総額の宅地が多いため、値頃感と利便性の高さが見直されたことで需要が回復している。需要者は所得水準が平均以上のサラリーマンや自営業者が中心となる。古くからの住宅地で供給量が少なく、需要の中心となる価格帯は見出しがたいが、近隣地域周辺では8．5∼9万円／㎡が需要の中心である。
一般的要因人口は微増傾向で、雇用と所得水準の改善が続き市経済は緩やかに持ち直している。低金利でもあり、土地取引件数と新設住宅着工数は増加している。

栗田光雄氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田光雄
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南方の都市計画道路の工事が本格的に始まり、良好な住宅環境、利便性が見直されており、割安感も生じていることから需要が高まりつつある。
地域要因の将来予測 中心市街地に位置する住宅環境が良好な住宅地域で、南方では都市計画道路の工事が本格的に始まり、将来の連続性、利便性の向上が期待されていることから、地価は微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、大分川以西の中心市街地周辺の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内に勤務する所得層の高い会社員や事業者が考えられる。接近性、住宅環境が良好な住宅地域で、供給は既存物件、駐車場等が大半であり、南方で進行している都市計画道路により利便性の向上が見込まれるなど需要は回復傾向にある。市場での中心価格帯は規模等によって異なるが、土地は150㎡程度で1，300万円程度となっている。
一般的要因土地取引件数、住宅着工数とも増加傾向で、取引価格は下げ止まり傾向が強まり郊外では小規模宅地開発が増えているなど市場は持ち直しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2410635
北緯 131度6180515

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大分駅(地価相場 114,200円/㎡)牧駅(地価相場 72,650円/㎡)古国府駅(地価相場 68,100円/㎡)西大分駅(地価相場 79,400円/㎡)高城駅(地価相場 56,400円/㎡)滝尾駅(地価相場 70,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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