大分県大分市西新地２丁目１６番(牧駅・大分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


45,500円

2015年07月01日に行った大分県大分市西新地２丁目１６番(大分県大分市西新地２−１−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,500円/㎡としました。

大分県大分市西新地２丁目１６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番大分県大分市西新地２丁目１６番
住居表示西新地２−１−１０
価格45,500円/㎡
交通施設、距離牧、2,600m
地積467㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、工場、事業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況北西8.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2509047
北緯 131度6244814

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

牧駅(地価相場 72,650円/㎡)大分駅(地価相場 114,200円/㎡)高城駅(地価相場 56,400円/㎡)古国府駅(地価相場 68,100円/㎡)