大分県大分市大津町１丁目１７８番(牧駅・大分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


54,500円

2015年07月01日に行った大分県大分市大津町１丁目１７８番(大分県大分市大津町１−２−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,500円/㎡としました。

大分県大分市大津町１丁目１７８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番大分県大分市大津町１丁目１７８番
住居表示大津町１−２−９
価格54,500円/㎡
交通施設、距離牧、2,300m
地積215㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度247841
北緯 131度6237565

参考：該当物件周辺マップ

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大分県大分市大字津留字木ノ本９９７番１ほか３筆の一部大分県大分市大字今津留字江ノ田１３１４番７３ほか３筆の一部大分県大分市大字津留字新東浜２０９０番３３ほか１筆の一部大分県大分市大字千歳字高城４１８番１０１大分県大分市舞鶴町２丁目６２６０番２大分県大分市東浜２丁目４９番大分県大分市西新地２丁目１６番大分県大分市大字佐野字南４３４８番外大分県大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７大分県大分市中島東２丁目６３８７番３

参考：近隣駅の地価相場

牧駅(地価相場 72,650円/㎡)大分駅(地価相場 114,200円/㎡)高城駅(地価相場 56,400円/㎡)古国府駅(地価相場 68,100円/㎡)