大分県大分市城崎町2丁目5900番(大分駅・牧駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


138,000円

2015年07月01日に行った大分県大分市城崎町2丁目5900番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

大分県大分市城崎町2丁目5900番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番大分県大分市城崎町2丁目5900番
住居表示 
価格138,000円/㎡
交通施設、距離大分、1,400m
地積482㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況事務所、診療所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の事務所ビル、マンション等が多い商業地域
前面道路の状況北8.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2411661
北緯 131度613616

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大分県大分市大字木田字道尻251番ほか1筆大分県大分市大字細字河原田1003番1ほか1筆大分県大分市中島中央2丁目6422番大分県大分市舞鶴町2丁目6260番2大分県大分市大字羽屋字町口825番3大分県大分市大字東上野字百合野2382番大分県大分市王子北町40番1大分県北海部郡佐賀関町大字関字山田1396番大分県大分市大字勢家字春日浦843番70大分県大分市大字八幡字善神王田23番6大分県北海部郡佐賀関町大字関字上浦町2206番1大分県大分市大字志村字谷ケ迫215番19大分県北海部郡佐賀関町大字関字園458番3大分県北海部郡佐賀関町大字関字上浦町2257番大分県大分市長浜町1丁目1397番2大分県大分市大字木上字世利門312番3大分県大分市大字東上野字土岐屋2170番大分県大分市舞鶴町2丁目6268番37大分県大分市中島東2丁目6387番3

参考:近隣駅の地価相場

大分駅(地価相場 114,200円/㎡)牧駅(地価相場 72,650円/㎡)古国府駅(地価相場 68,100円/㎡)西大分駅(地価相場 79,400円/㎡)滝尾駅(地価相場 70,850円/㎡)南大分駅(地価相場 57,900円/㎡)