長野県長野市大字高田字中村沖３２４番１９(市役所前駅・権堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,400円

2016年01月01日に行った長野県長野市大字高田字中村沖３２４番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,400円/㎡としました。

長野県長野市大字高田字中村沖３２４番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長野県長野市大字高田字中村沖３２４番１９
住居表示 
価格68,400円/㎡
交通施設、距離長野、2,100m
地積821㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が混在する国道沿いの商業地域
前面道路の状況南20.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚田賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田賢治
価格68,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗の新規出店等は少なく、国道18号沿いと比較すると商業施設の集積度は劣る。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測国道沿いに物販・飲食等の郊外型店舗、中小の事業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に格別の変動がないので、今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、長野市郊外の幹線道路沿い等で、需要者は物販や飲食店を全国展開する流通業者や沿道サービス事業等を拡大しようとする地場の法人等が考えられる。大手の店舗需要は、借地や建設協力金等を差し入れて借家するケースが多かったが、最近は地価が大幅に下落し値頃感がでてきたこと等により、取得するケースも増えており、以前に比べると需給環境は改善している。
一般的要因郊外型や路線型の商業地域においては、借地や借家需要が中心であるが、新規の投資も見られるようになり、需給環境は改善している。

西澤俊次氏による調査レポート

不動産鑑定士西澤俊次
価格68,500円/㎡
個別的要因沿道型事業用地としては標準的な地積の範囲にあり、個別的要因に変動はない。
地域要因特段地域要因に変動はない。国道18号等他の幹線道路に比べ交通量は少ないが、中心市街地に近い立地的優位性があり、商況は概ね変動はない。
地域要因の将来予測中心市街地に近い路線型商業地域であり、立地的には良好な地域であるが住宅も見受けられ特段の発展性は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は長野市の犀北地域の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は沿道型店舗を経営する県内の事業者、地元の事業者及び全国展開する企業である。中心市街地に近い良好な立地条件にあるが住宅も混在するやや繁華性が低めの路線商業地域であるが、地価下落傾向から価格水準的には取得しやすい水準になりつつあり、地価下落は緩和傾向が強い。路線商業地域においては画地規模は大小様々で中心価格帯は把握し得ない状況にある。
一般的要因北陸新幹線の延伸により長野駅ビル、駅前が整備され、新幹線利用の観光客は増加しているが、事務所、店舗の不動産需給への影響は駅周辺に限定的。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6468143
北緯 138度2066834

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

市役所前駅(地価相場 50,900円/㎡)権堂駅(地価相場 50,900円/㎡)長野駅(地価相場 67,800円/㎡)善光寺下駅(地価相場 72,400円/㎡)本郷駅(地価相場 71,100円/㎡)桐原駅(地価相場 68,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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