長野県長野市大字南長野字本郷２０７番１(長野駅・市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,700円

2017年01月01日に行った長野県長野市大字南長野字本郷２０７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,700円/㎡としました。

長野県長野市大字南長野字本郷２０７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県長野市大字南長野字本郷２０７番１
住居表示 
価格84,700円/㎡
交通施設、距離長野、1,800m
地積212㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和田幸史氏による調査レポート

不動産鑑定士和田幸史
価格84,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はみられない。顕在化している売り物件は少なく、需給は落ち着いた状況が続いている。
地域要因の将来予測中心市街地に近接する古くからの熟成した既成住宅地域として安定しており、需給も落ち着いているため取引も少ない。地域要因にも大きな変動は認められず、地価水準は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は長野市中心市街地及びその周辺部の住宅地域の圏域。需要者の中心は長野市の居住者であるが、他の市町村からの転入もある。中心市街地に近接する古くからの知名度を有する既成住宅地域であり、その希少性から潜在的な根強い需要はあるものの、近年は栗田・若里地区等の居住利便性が良好な住宅地の人気が高く、また売り物件も少ないため取引は少ない。市場の中心価格帯は土地で18百万円前後程度、新築戸建住宅で35百万円程度である。
一般的要因個人消費は低迷状態が続いているが、利便性が良好な住宅地や中心市街地及びその周辺の分譲マンションについては旺盛な需要が認められる。

齋藤隆氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤隆
価格84,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。官公庁・大学に近いため、まとまった土地は共同住宅地として利用されている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ品等の高い古くからの住宅地域。官庁街に近いが生活利便施設への接近性にやや劣る。熟成した住宅地域であり今後も現状のまま推移し、地価は横ばいと予測する。
市場の特性同一需給圏は中心市街地及びその周辺の住宅地域及び住商混在地域である。地価が高いことから需要者は職場への通勤利便性又は品等を重視する二次取得者が主となる。近隣地域は周辺に商業施設が乏しく生活利便性にやや難があるが品等の高い住宅地域であり、売物件があれば市場滞留期間は短い。周辺でのミニ開発分譲地は高価格取引が散見される。中心となる価格帯は土地は2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度である。
一般的要因市の新設住宅着工数は前年の落込みから回復しつつある。景気は企業業績、個人消費に弱めの動きが見られるが基調としては緩やかな回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度644822
北緯 138度1869024

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長野駅(地価相場 67,800円/㎡)市役所前駅(地価相場 50,900円/㎡)権堂駅(地価相場 50,900円/㎡)善光寺下駅(地価相場 72,400円/㎡)本郷駅(地価相場 71,100円/㎡)安茂里駅(地価相場 62,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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