長野県長野市大字稲葉字母袋沖８２５番８(長野駅・市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
55,000円
2017年01月01日に行った長野県長野市大字稲葉字母袋沖８２５番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長野県長野市大字稲葉字母袋沖８２５番８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長野、2,700m |
| 地積 | 270㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
林部敏弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林部敏弘 |
|---|---|
| 価格 | 54,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 総額水準が制限され、画地規模も小さくなる傾向があり、周辺では割高な単価の宅地分譲も見られるようになった。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には開発余地のある地域のため、今後も小規模分譲が行われながら熟成が進むものと予測する。小規模画地では総額的見地から割高な単価の分譲も見られ、地価水準は若干のプラス傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲葉地区を中心に隣接及び周辺地区の住宅地域。需要者は市内の居住者が中心であるが、新規分譲では周辺市町村からの転入者も見られる。市内でも人気の高い栗田、若里地区に近く、商業施設への接近性等住環境も比較的良好なことから需要は底堅く、周辺の新規分譲地では割高な単価の小規模分譲も見られるようになった。市場の中心価格帯は、土地が1200万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市全体の人口は減少傾向にあり、特に犀川以北の旧長野市地区の減少が目立つが、低金利等の影響もあり利便性の良い地域では需要が回復しつつある。 |
塚田賢治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 塚田賢治 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。地域内及び周辺では小規模な宅地開発が多く見られるが、住宅地の需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和50年頃に開発された小規模な分譲地で、中規模の一般住宅のほか事業所やアパート、農地等も見られる。地域要因に格別の変動がないので、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長野市犀北地区のうち中心部に比較的近い熟成した住宅地域で、需要者の中心は市内居住の中堅サラリーマン等である。圏内では引き続き未利用地や農地を転用した小規模な宅地開発が行われており、一定の供給は確保されている。需要は、長野市中心部に近い利便性等を反映し、安定している。土地は1，000∼1，500万円、新築戸建は3，500万円以内が需要の中心であるが、最近は総額を抑えた小規模な宅地分譲が増えている。 |
| 一般的要因 | 住宅投資や個人消費の一部に弱さが見られるが、基調的には底堅く推移し、雇用や所得も改善傾向にあるので、景気は緩やかに回復している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6344804 北緯 138度210233 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
長野県長野市大字稲葉字上千田沖２９４番３長野県長野市大字高田字中村沖２８８番１２長野県長野市大字鶴賀字流２１０５番４ほか３筆長野県長野市吉田５丁目１５９番４長野県長野市大字小島字中堰南２８６番７長野県長野市大字南長野字石堂南１３２３番９長野県長野市若宮２丁目７番１８長野県長野市北条町３番１７長野県長野市大字北尾張部字宮間３８２番１長野県長野市大字風間字芹土２４０番３３長野県長野市南千歳２丁目７番１０長野県長野市三輪６丁目９９１番６長野県長野市三輪２丁目１９９番３外１筆長野県長野市上松４丁目１１００番４
参考：近隣駅の地価相場
長野駅(地価相場 67,800円/㎡)市役所前駅(地価相場 50,900円/㎡)権堂駅(地価相場 50,900円/㎡)善光寺下駅(地価相場 72,400円/㎡)本郷駅(地価相場 71,100円/㎡)桐原駅(地価相場 68,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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