長野県長野市大字高田字川端東沖７２５番７９(市役所前駅・権堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,400円

2017年01月01日に行った長野県長野市大字高田字川端東沖７２５番７９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,400円/㎡としました。

長野県長野市大字高田字川端東沖７２５番７９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県長野市大字高田字川端東沖７２５番７９
住居表示 
価格72,400円/㎡
交通施設、距離長野、2,200m
地積184㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西澤俊次氏による調査レポート

不動産鑑定士西澤俊次
価格72,400円/㎡
個別的要因画地規模はやや小さめであるが、ほぼ標準的規模の範囲内であり、新規分譲物件の規模に近く競争力は十分ある。
地域要因既成分譲住宅地域であり、街路は整然として住環境は良好な状況にある。高田地区周辺地域では、住宅地分譲の良好な状況が継続している。
地域要因の将来予測戸建住宅が中心の既成分譲住宅地域である。住環境、利便性の良さから高田地区及びその周辺では小規模住宅地の分譲が散見され、高単価取引もみられており、安定的需給関係が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR長野駅南東側で国道18号に挟まれた住宅地域を中心にその周辺地域を含む。需要者の中心は長野市内の居住者及び周辺市町村からの転入者である。近隣地域は幹線道路沿いの店舗集積地にも近く生活利便性は良好であり人気のある地域である。周辺では小規模住宅開発が散見され、単価的に高目の取引も見られ需給は良好な状況が続いている。土地で1200∼1500万円、新築戸建住宅で2500∼3000万円程度が中心価格帯と考えられる。
一般的要因長野市古牧地区の人口は微増傾向。新規の住宅地分譲は、中心市街地近郊の利便性の高い地域、特に古牧地区については、安定的に供給されている。

畔上豊氏による調査レポート

不動産鑑定士畔上豊
価格72,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に開発余地はあまりないが、分譲価格は割高なものが増えつつある。ただし総額に大きな変化はない。
地域要因の将来予測熟成度の高い住宅地域で、開発余地はあまりないが、住環境の良さから需要は高まりつつあり、今後もこの傾向が続くものと予測する。地価は若干の上昇傾向で安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高田地区を中心に長野市中心市街地の東部に位置する住宅地域。需要者は市内の居住者が中心である。駅からは距離があるものの、幹線道路の背後に位置し、商業施設等への接近性に優れ、利便性は良好な地域である。周辺では小規模分譲が見られ、近年は分譲単価の高めのものも散見される。取引の中心価格帯は、土地が200㎡前後の規模で1200万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2200万円∼2500万円程度である。
一般的要因景気の先行きは不透明であるが、低金利と住宅ローン減税等が続いていることから、市内では売れ行きの良い分譲地も多くなっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6468143
北緯 138度2066834

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

市役所前駅(地価相場 50,900円/㎡)権堂駅(地価相場 50,900円/㎡)長野駅(地価相場 67,800円/㎡)善光寺下駅(地価相場 72,400円/㎡)本郷駅(地価相場 71,100円/㎡)桐原駅(地価相場 68,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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