長野県長野市川中島町今井字豊田１６６４番５(市役所前駅・権堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,900円

2017年01月01日に行った長野県長野市川中島町今井字豊田１６６４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,900円/㎡としました。

長野県長野市川中島町今井字豊田１６６４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県長野市川中島町今井字豊田１６６４番５
住居表示 
価格50,900円/㎡
交通施設、距離今井、750m
地積195㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内藤武美氏による調査レポート

不動産鑑定士内藤武美
価格51,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因に変動はない。浸水想定区域であるが影響は地域の価格水準に織り込み済みである。
地域要因の将来予測戸建住宅が中心の住宅地域で熟成が進みつつあるので今後とも良好な住環境を維持するものと予測。東方の幹線道路沿いは店舗が集積しており生活利便性が高く、不動産需要は根強いため地価は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は犀川以南、市南部の住宅地域であり具体的には川中島町地区である。需要者の中心は同一需給圏の居住者が主であるが、周辺市町村からの転入者も認められる。市場動向は、代替競合関係にある周辺の分譲地に比べ、利便性の面において優れ不動産取得需要は堅調であり、売地価格水準も高い。市場の中心価格帯は、土地1000万円前後、新築戸建住宅は2500∼2800万円程度である。
一般的要因川中島地区の人口は微増傾向で推移している。不動産需要も全体的に回復傾向が継続しているが先行きに不透明感がある。

金子和寛氏による調査レポート

不動産鑑定士金子和寛
価格50,800円/㎡
個別的要因方位が南西向きであるほかは、標準的画地である。個別的要因に変動はない。
地域要因川中島地区の人口は増加。需給関係は安定的に推移しており目立った変化はない。
地域要因の将来予測犀南地区の既存の住宅地域であり、需給関係は安定しており、当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は当市犀南地区の住宅地域（殊に今井駅に比較的近い住宅地域）で、需要者の中心は当市内及び当市を都心とする周辺市町等の居住者が主体である。既存の住宅地域で、今井駅、幹線道路に比較的近く利便性は優れ、安定した需給関係を背景に地価は上昇傾向である。全般的に、土地価格が900∼1400万円程度、新築の戸建住宅では2500∼2700万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因総人口、生産年齢人口とも減少。住宅地地価は上昇地点や横ばい地点が増加。下落地点も下落率は緩和。但し、傾斜地の下落率は未だ大きい。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6485496
北緯 138度1942432

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

市役所前駅(地価相場 50,900円/㎡)権堂駅(地価相場 50,900円/㎡)長野駅(地価相場 67,800円/㎡)善光寺下駅(地価相場 72,400円/㎡)本郷駅(地価相場 71,100円/㎡)桐原駅(地価相場 68,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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