長野県長野市大字稲葉字北村東沖２７１１番外(長野駅・市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


60,200円

2016年01月01日に行った長野県長野市大字稲葉字北村東沖２７１１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,200円/㎡としました。

長野県長野市大字稲葉字北村東沖２７１１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長野県長野市大字稲葉字北村東沖２７１１番外
住居表示 
価格60,200円/㎡
交通施設、距離長野、2,200m
地積1,609㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南東16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林部敏弘氏による調査レポート

不動産鑑定士林部敏弘
価格60,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。尚、接面道路は計画幅員22mの都市計画道路であるが、事業化は未定。
地域要因郊外路線商業地域として店舗の集積状況に大きな変化はなく安定しているが、個人消費低迷の長期化から不動産需給は停滞が続いている。
地域要因の将来予測主要幹線国道沿いの路線商業地域として熟成しており、地域要因に格別の変化は認められないが、個人消費は依然低迷していることから商業関連不動産の需給は停滞が続いている。
市場の特性同一需給圏は、長野市郊外の幹線道路沿い等の路線商業地域で、需要者は物販や飲食店を全国展開する事業者や沿道サ−ビス事業等を拡大しようとする地場の法人等が考えられる。大手の店舗需要は、借地や建設協力金等を差し入れて借家するケ−スも多く、標準地に係わる需要者は、地場の法人等が中心になるものと考えられる。画地規模にバラツキがあり、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因地方経済の回復の足取りは鈍いが、北陸新幹線の延伸や長野駅前整備により、観光客等の増加が見られ、長野駅周辺を中心に需要回復の動向もある。

齋藤隆氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤隆
価格60,300円/㎡
個別的要因接面街路は計画幅員22mの都市計画道路であるが事業化は未定であり、個別的要因に特段の変動は生じていない。
地域要因国道沿いの郊外路線商業地域であり、テナントの入替えはあるが商業施設等の配置に大きな変動はない。地価は下げ止まり傾向が窺える。
市場の特性同一需給圏は長野市郊外幹線又は準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は沿道サービス施設を運営する地場の事業者が中心で、物販や飲食店を全国展開する事業者も想定される。市内路線商業地域にあってはコンビニ、郊外型カフェ等の出店が散見されるが総じて出店意欲は弱く、地価は緩やかな下落傾向が続いている。路線商業地の取引は事業により画地規模が大きく異なるため、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因市内中心商業地域は長野駅前を除き空室率が高く商業施設新設の動きはないが、郊外路線商業地域ではコンビニ、郊外型カフェ等の進出が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6344804
北緯 138度210233

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長野駅(地価相場 67,800円/㎡)市役所前駅(地価相場 50,900円/㎡)権堂駅(地価相場 50,900円/㎡)善光寺下駅(地価相場 72,400円/㎡)本郷駅(地価相場 71,100円/㎡)桐原駅(地価相場 68,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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