長野県長野市大字南長野字石堂南１２８２番１６(長野駅・市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


172,000円

2016年01月01日に行った長野県長野市大字南長野字石堂南１２８２番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を172,000円/㎡としました。

長野県長野市大字南長野字石堂南１２８２番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長野県長野市大字南長野字石堂南１２８２番１６
住居表示 
価格172,000円/㎡
交通施設、距離長野、300m
地積794㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北22.0m県道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保田修二氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田修二
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域全体としての本格的な需要増加にはまだ遠く、需要は依然低調といえる。
市場の特性同一需給圏は長野市中心市街地の商業地域の圏域。需要者の中心は県内外において事業を展開する企業等である。企業業績改善の動きは見られるものの地方圏への波及効果は限定的であり、長野市中心市街地における店舗・事務所需要は総じて依然低調であり、ビル空室率は高水準にある。店舗・事務所ビル経営は依然厳しい環境にあり、不動産の需要は停滞が続いているため取引件数は少なく、売買価格水準もバラツキがあり中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気回復の兆しは見られるが、設備投資動向は依然低調であり、店舗・事務所需要も長野駅周辺で多少回復傾向が見られるほかは依然停滞している。

赤羽根資裕氏による調査レポート

不動産鑑定士赤羽根資裕
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に変動要因は認められない。オフィス街として、空室率に改善がなく、需給動向は弱含み。
市場の特性同一需給圏は、長野市中心市街地の幹線街路沿いあるいはこれに準ずる立地にある商業地域である。需要者は、県内外の法人が中心となる。北陸新幹線金沢駅営業開始に併せ長野駅ビルのリニューアルが行われ、活況を呈する駅前商業地域に対し、本地域は、駅より近距離にはあるものの事務所利用を中心とした地域で空室率が高く、需要動向は停滞している。中心商業地の取引事例は稀少であり、取引規模にもばらつきが生じ、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因駅ビルのリニューアル等駅前商業地域と郊外路線商業地域への消費集中の傾向に変化なく、収益の二極化傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度644822
北緯 138度1869024

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長野県長野市大字鶴賀字清水田１２０７番９長野県長野市大字南長野字石堂町並１４０３番１長野県長野市大字栗田字源田窪９４６番６長野県長野市大字西長野字盲塚７２番４長野県長野市三輪６丁目９３９番５長野県長野市大字南長野字後町裏１５６１番３長野県長野市大字南長野字後町々並１６３４番１長野県長野市大字鶴賀字河原沖４３４番３４長野県長野市松代町松代字伊勢町５３６番１外１筆長野県長野市青木島町綱島字狐巣７３０番２６

参考：近隣駅の地価相場

長野駅(地価相場 67,800円/㎡)市役所前駅(地価相場 50,900円/㎡)権堂駅(地価相場 50,900円/㎡)善光寺下駅(地価相場 72,400円/㎡)本郷駅(地価相場 71,100円/㎡)安茂里駅(地価相場 62,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード