関門海峡めかり駅 近隣地価情報


45,000円

福岡県北九州市門司区にある門司港レトロ観光線関門海峡めかり駅の地価相場は45,000円/㎡(148,760円/坪)です。

関門海峡めかり駅を中心とした4,000m圏内の不動産62件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は44,485円/㎡(147,057円/坪)で、最高値は53,800円/㎡(177,851円/坪)、最低値は38,600円/㎡(127,603円/坪)です。

関門海峡めかり駅近隣不動産の地価詳細

関門海峡めかり駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

関門海峡めかり駅
からの距離
価格 詳細
約487m38,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:門司港、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市門司区旧門司2丁目11番20

地域要因

景観の良好な高台の住宅地域であるが、高齢化が進む北九州市においては傾斜地への需要は未だに弱く、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因等の大きな変化はない。港を一望する景観の良好な傾斜地であるが、周辺地域の高齢化等の理由から近年需要がやや弱く、地価は下落傾向で推移するものと思料される。

価格決定の理由

周辺は自己使用目的の戸建住宅が大半を占め、アパート等は少なく、賃貸市場は未成熟であることから収益価格は試算せず、比準価格のみの試算となった。近隣地域のような住宅地域においては収益性より生活の利便性、快適性が重視されるのが通常であるので現実の市場性を反映した比準価格が重視されるべきである。従って、このように信頼性に富む比準価格を中心に、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉 孝一

不動産鑑定評価

約1,028m108,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:門司港、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:福岡県北九州市門司区浜町40番外

不動産鑑定評価

約1,344m73,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:門司港、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県北九州市門司区清見1丁目1918番2ほか2筆

不動産鑑定評価

約1,418m36,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:門司港、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県北九州市門司区清見2丁目2558番13

不動産鑑定評価

約1,447m69,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:門司港、810m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:福岡県北九州市門司区東本町1丁目5番15

不動産鑑定評価

約1,477m59,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:門司港、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市門司区東門司2丁目1954番3

地域要因

当該圏域の住宅地需要は、回復基調にあるが、近隣地域は、土砂災害警戒区域内に位置しており、選好性に弱さが見られる。

地域要因の将来予測

既成住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、当分の間は現状程度で推移するものと思料される。地価は回復感が広がっており、横這い基調で推移していくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、周辺類似地域等の取引事例と比較検討し、住宅地の市場動向を反映した実証的な価格である。近隣地域は、店舗も混在する地域であるが、戸建住宅の取引を中心とし、収益性よりも快適性及び利便性を重視して価格形成されているものと考察される。従って、本件においては、前年対象標準地の価格、価格形成要因の動向等も勘案の上、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大川 弘太郎

不動産鑑定評価

約1,547m31,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:下関、5,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県下関市前田1丁目173番7

不動産鑑定評価

約1,639m143,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:門司港、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:福岡県北九州市門司区栄町5番

不動産鑑定評価

約1,657m61,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:門司港、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市門司区庄司町7番8

地域要因

この一年間、環境の変化はないが、人口高齢化を背景に、傾斜地勢の住宅地で需要者の選好度が弱く、地価は下落基調を脱せずに推移したと判断する。

地域要因の将来予測

地域中心街に比較的近い既成住宅街であり、今後も土地利用の現状を維持して推移すると思われるが、高齢化の進行とともに傾斜地勢の住宅地であり、需要が弱く、地価水準は、なお微減基調で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅を中心とする既成の住宅地域であり、積算価格と収益価格を試算できないため、比準価格を試算した。比準価格の有効性は採用事例の適否に依存する。取引が少ないため広域的に事例を採用したが、所要の補修正等は首肯でき、結果は市場の実態を相応に反映できたと考える。価格の決定にあたっては、代表標準地の価格及び当該標準地の前年価格との整合性等も検討した結果、比準価格をもって妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:加藤 一生

不動産鑑定評価

約1,675m53,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:下関、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:山口県下関市宮田町1丁目12番6

地域要因

唐戸地区に近接した利便性の良好な混在住宅地域であり、唐戸地区で増加するマンションとの競合も見られるが、値頃感も出始めている。

地域要因の将来予測

特段の地域変動要因はなく、今後も暫くは現状維持的に推移するものと予測する。生活利便性の良好な地域であることから景気回復の地方波及に伴って地価は底値を模索していくものと思料する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。当該近隣地域は混在住宅地域であり、周辺には共同住宅も存するが画地規模等に鑑み経済合理的な賃貸事業の成り立つ地域ではないため、収益還元法は適用を断念した。よって、市場実態を反映し適合性の優る比準価格を標準とし、低位にある収益性の価格への影響の程度及び市場の動向等を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:渡部 学也

不動産鑑定評価

約1,714m145,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:門司港、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市門司区港町83番

不動産鑑定評価

約1,729m33,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:下関、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県下関市本町2丁目68番4

不動産鑑定評価

約1,761m92,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:門司港、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県北九州市門司区栄町150番ほか1筆

不動産鑑定評価

約1,761m113,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:門司港、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:福岡県北九州市門司区栄町258番

不動産鑑定評価

約1,850m17,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫
他交通機関:門司港、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県北九州市門司区田野浦海岸17番1

不動産鑑定評価

約1,957m63,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:下関、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:山口県下関市中之町5番2

不動産鑑定評価

約2,070m53,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:門司港、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市門司区清滝3丁目12番13

地域要因

傾斜がきつい丘陵地にあることから、需要は軟調であるが、政策等による後押しや類似地域の動向等を受け、地価の下落率縮小が進んでいる。

地域要因の将来予測

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、現状の土地利用を維持すると考えられる。丘陵地にあり、生活の利便性及び快適性が劣るため、需要は軟調であるが、類似地域の動向等を受け、地価の下落率縮小が進むと予測する。

価格決定の理由

小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域に存し、収益物件は皆無に等しく、自己利用を目的とした取引が支配的なため、需要者の意思決定については居住の快適性・利便性等が重視される。比準価格では当該観点に留意し、取引事例のうち、同一需給圏内において代替・競争等の関係が強いものに基づき試算しており、結果、実証的価格が得られた。よって、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松尾 春仁

不動産鑑定評価

約2,169m83,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:下関、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:山口県下関市唐戸町6番12

不動産鑑定評価

約2,169m85,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:下関、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:山口県下関市唐戸町6番12

不動産鑑定評価

約2,189m29,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:門司港、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市門司区田野浦1丁目653番7

地域要因

この一年、地域環境に変化はないが、利便性に劣る山地部(土砂災害警戒区域)の住宅地で市場競争力が弱く、地価は下落基調で推移したと考える。

地域要因の将来予測

利便性や街路条件に劣る山地部の住宅地域であり、今後も土地利用の現状を維持して推移すると思われるが、市場競争力に欠け、加えて高齢化や人口減少により、地価水準は今後も下落基調で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅を中心とする既成の住宅地域であり、積算価格及び収益価格を試算できないため、比準価格を試算した。比準価格の有効性は、採用事例の適否に依存するが、取引が少ないため広域に事例を採用したが、所要の補修正等は首肯でき、結果は実証的で説得力があると考える。価格の最終決定にあたっては、代表標準地の価格との均衡及び当該標準地の前年価格との整合性を量り、住宅地需給動向を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:加藤 一生

不動産鑑定評価

約2,258m53,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:下関、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:山口県下関市貴船町1丁目29番2外

不動産鑑定評価

約2,264m55,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:門司、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市門司区緑ケ丘5番21外

地域要因

既存の住宅地域であり、地域内に特段の変化はないが、閑静な住宅地域であり、上記不動産市況から底を打ったものと判断。

地域要因の将来予測

大里地区中心部よりやや離れた既成住宅地域で接近性はやや劣るが、周辺には中規模店舗も見られ生活利便性は比較的良好。当分の間、現状程度で推移。地価は下げ止まり、横這いにて推移するものと予測する。

価格決定の理由

アパート等の収益物件は殆んどなく、自用目的の取引が支配的である。低層専用住宅地域という行政的条件の制約もあって賃貸市場は形成されておらず収益価格は試算できなかった。従って、不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、周辺の公示地価格とのバランス、地域の価格形成要因の推移・動向の分析検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:土橋 幸夫

不動産鑑定評価

約2,372m53,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:門司港、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県北九州市門司区丸山1丁目1202番421

不動産鑑定評価

約2,416m70,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、作業所兼住宅等
他交通機関:下関、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:山口県下関市上田中町2丁目11番24

不動産鑑定評価

約2,420m57,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼倉庫
他交通機関:長府、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山口県下関市長府才川1丁目811番4外

不動産鑑定評価

約2,420m20,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:小月、5,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県下関市大字吉田字高原1218番11

不動産鑑定評価

約2,420m21,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:黒井村、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県豊浦郡豊浦町大字室津下字東807番2

不動産鑑定評価

約2,420m24,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:小串、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山口県豊浦郡豊浦町大字川棚字石塔1480番70

不動産鑑定評価

約2,420m30,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:黒井村、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山口県豊浦郡豊浦町大字黒井字下北岡2160番3

不動産鑑定評価

約2,420m20,900円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:長門粟野、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山口県豊浦郡豊北町大字粟野字浦5045番外

不動産鑑定評価

関門海峡めかり駅近隣不動産マップ

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