山口県下関市上田中町４丁目２８番１２３(下関駅・幡生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,700円

2017年01月01日に行った山口県下関市上田中町４丁目２８番１２３(山口県下関市上田中町４−１１−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,700円/㎡としました。

山口県下関市上田中町４丁目２８番１２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県下関市上田中町４丁目２８番１２３
住居表示上田中町４−１１−２３
価格47,700円/㎡
交通施設、距離下関、2,800m
地積242㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古屋和利氏による調査レポート

不動産鑑定士古屋和利
価格47,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧市内の古い住宅団地のため需要はやや弱含みで推移してきたが利便性等に恵まれた住宅地域として長引く地価下落から値頃感が出てきている。
地域要因の将来予測昭和50年代に開発された旧市内の利便性が良い住宅団地であり現状維持で推移するものと予測される。地価は値頃感等から下げ止まり状態にあり今後は横ばい∼やや上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は旧市内の戸建住宅地域一円であり、需要者の中心は市内居住者である。当該市場では人口が減少傾向のなか中古住宅等も含めて供給が多いため地価はやや弱含みで推移しているが地域的に需要の強弱が見られる。対象近隣地域は生活利便性に恵まれ値頃感も見られる住宅団地のため需要は堅調である。土地は標準的画地規模で1，200万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後が需要の主流と思料される。
一般的要因人口は減少傾向で少子高齢化が続いているが景気は回復基調で値頃感等が見られるところもあり地域的に需要の強弱が認められ市場の二極化が進行中。

稲田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士稲田豊
価格47,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地内の生活利便諸施設への接近性に富む地域で、都市回帰傾向が下支え。
地域要因の将来予測当該地域は、中心市街地内の既成住宅団地で、今後とも現状維持的に推移すると予測される。地価動向は、生活利便諸施設への接近性及び都市回帰傾向が下支えし、下げ止まったと思料される。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線下関駅及び幡生駅を最寄駅とする下関旧市内全域の住宅圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する居住者及び事業者が殆どを占める。人口減少及び旺盛なマンション建設等相俟って戸建住宅地実需要は相対的に弱いなか、当該地域は生活利便性等に支えられて需要は回復傾向にある。土地は標準的画地規模で1，200万円前後、新築戸建で3，500万前後が需要の中心となっている。
一般的要因景気は好転しているが先行きの不透明感、人口減少に基因し住宅地実需要は総じて低調の中、品等の優劣による二極化が顕著、反転地域も有。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9636495
北緯 130度937626

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下関駅(地価相場 31,100円/㎡)幡生駅(地価相場 45,000円/㎡)ノーフォーク広場駅(地価相場 41,850円/㎡)関門海峡めかり駅(地価相場 45,000円/㎡)門司港駅(地価相場 46,250円/㎡)出光美術館駅(地価相場 44,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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