福岡県北九州市門司区港町83番(門司港駅・出光美術館駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


145,000円

2015年07月01日に行った福岡県北九州市門司区港町83番(福岡県北九州市門司区港町6−9)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

福岡県北九州市門司区港町83番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県北九州市門司区港町83番
住居表示港町6−9
価格145,000円/㎡
交通施設、距離門司港、150m
地積179㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の事務所、飲食店が混在する門司港レトロ施設に近い商業地域
前面道路の状況北西13.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9455407
北緯 130度9630736

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

門司港駅(地価相場 46,250円/㎡)出光美術館駅(地価相場 44,800円/㎡)ノーフォーク広場駅(地価相場 41,850円/㎡)関門海峡めかり駅(地価相場 45,000円/㎡)小森江駅(地価相場 47,850円/㎡)