山口県下関市栄町１２１番４(下関駅・幡生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,200円

2017年01月01日に行った山口県下関市栄町１２１番４(山口県下関市栄町１１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,200円/㎡としました。

山口県下関市栄町１２１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県下関市栄町１２１番４
住居表示栄町１１−５
価格33,200円/㎡
交通施設、距離幡生、2,300m
地積101㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡部学也氏による調査レポート

不動産鑑定士渡部学也
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幅員がやや狭く画地規模の小さい旧式化した既成住宅地域であるため需要者の選好性は低く、需要は依然として低調である。
地域要因の将来予測特段の地域変動要因はなく、今後も暫くは現状維持的に推移するものと予測する。街路条件のやや劣る住宅地域であることから需要者の選好性の低下は否めず、地価は底値を探りつつも下落傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は主としてJR幡生駅及び下関駅を最寄駅とする旧市内の住宅地域一円で、需要者の中心は市内の事業所等に勤務する一次取得者であり、圏外からの転入は少ない。当該地域は、居住環境の旧式化した既成住宅地であり、需要者の選好性の低下、マンションとの競合も見られ、需要は依然としてやや弱含みである。土地は標準的画地規模で300万円前後、新築戸建物件は2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因緩やかな景気回復基調にあるが地方への波及実感は弱く、人口減少・少子高齢化を背景に需要は依然弱含むも人気地区等では底打ち・反転も見られる。

高崎幸恵氏による調査レポート

不動産鑑定士高崎幸恵
価格33,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路、地勢、画地規模等に関してやや劣る旧式化した環境にあることから選好性は相対的に低位に推移している。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり居住環境は現状維持的に推移するものと思料する。居住環境の旧式化等から需要は弱いものの値頃感から当該地域の価格水準は底値を探る動きで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は下関駅∼幡生駅を最寄り駅とする旧市内の住宅地域一帯。需要者は市内の居住者が大半である。当該地域は時間指定一方通行の旧来からの住宅地域であり、市内で区画整理、民間宅地開発、マンション供給が見られる中、幅員、地勢、駐車場不足等による居住環境の旧式化等により当該地域への需要はやや低位である。取引の中心となる価格帯は、標準的画地規模の更地で300万円前後、新築戸建物件では2，500万円前後と思料する。
一般的要因商業集積、街路整備等による利便性向上や値頃感に伴い一部地域で住宅地需要は回復しているが、人口減少、少子高齢化に伴い二極化が継続中。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9663326
北緯 130度928799

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下関駅(地価相場 31,100円/㎡)幡生駅(地価相場 45,000円/㎡)ノーフォーク広場駅(地価相場 41,850円/㎡)関門海峡めかり駅(地価相場 45,000円/㎡)門司港駅(地価相場 46,250円/㎡)出光美術館駅(地価相場 44,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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