山口県下関市長府才川１丁目８１１番４外(長府駅・下関駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
57,500円
2016年01月01日に行った山口県下関市長府才川１丁目８１１番４外(山口県下関市長府才川１−１−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県下関市長府才川１丁目８１１番４外 |
| 住居表示 | 長府才川１−１−３０ |
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長府、1,700m |
| 地積 | 1,304㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東30.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0301296 北緯 131度0109739 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
山口県下関市大字長府字港町２番１３山口県下関市大字高畑字郷２５３番山口県下関市大字松小田字原田５６９番１山口県下関市大字彦島字山中１４５６番４山口県下関市大字安岡字新田４３０番９山口県下関市長府松小田本町６９４番９山口県下関市彦島福浦町１丁目２７５９番山口県下関市竹崎町２丁目１９０番２外山口県下関市長府松小田北町５６番３