山口県下関市三河町１０番８(幡生駅・新下関駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
47,200円
2017年01月01日に行った山口県下関市三河町１０番８(山口県下関市三河町７−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県下関市三河町１０番８ |
| 住居表示 | 三河町７−８ |
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 幡生、2,200m |
| 地積 | 300㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅を中心に区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡部学也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡部学也 |
|---|---|
| 価格 | 47,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新椋野地区の大型ショッピングモールが平成25年に開業して生活利便性の向上が認められ、良好な居住環境から需要回復が期待される地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧式化した住宅団地であり、現状維持的に推移するものと予測する。新椋野地区の大型ショッピングモールに近く生活利便性が良好であるため、地価は値頃感から底値圏にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR幡生駅及び新下関駅を最寄駅とする住宅地域一円で、需要者の中心は市内の事業所等に勤務する一次取得者であり、圏外からの転入も見られる。当該地域は、住環境が概ね良好であり、近隣に大型商業施設がオープンしたことによる生活利便性の向上が認められるため、底堅い需要が見込める。土地は標準的画地規模で1，400万円前後、新築戸建物件は3，500万円前後が需要の中心であると思料する。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にあるが地方への波及実感は弱く、人口減少・少子高齢化を背景に需要は依然弱含むも人気地区等では底打ち・反転も見られる。 |
古屋和利氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 古屋和利 |
|---|---|
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧市内周辺部の古い住宅団地であるが近くに大型商業施設が開店して以来利便性が向上した住宅地域として人気があり需要の回復が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和50年代に土地区画整理された住宅団地であり現状維持で推移するものと予測される。地価は市内屈指の大型商業施設に近いこと等により底値からの反転が見られ今後はやや上昇基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地周辺の戸建住宅地域等であり、需要者の中心は市内居住者である。当該市場では人口が微減傾向のなか中古住宅等も含めて供給があるため地価はやや弱含みで推移しているが地域的に需要の強弱が見られる。対象近隣地域は大型商業施設に近接し利便性に恵まれた人気地区の住宅地域のため需要が回復している。土地は標準的画地規模で1，400万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後が需要の主流と思料される。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向で少子高齢化が続いているが景気は回復基調で値頃感等が見られるところもあり地域的に需要の強弱が認められ市場の二極化が進行中。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度987164 北緯 130度9415862 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
山口県下関市武久町２丁目４４５番山口県下関市山の田中央町１３番８山口県下関市名池町１５０７番１９山口県下関市大字彦島字鎌崎１１２３番１６山口県下関市大字豊浦村字前八幡５３０番１山口県下関市生野町２丁目６番２山口県下関市川中本町１５８番山口県下関市椋野町２丁目３３３番２山口県下関市大平町２３６番２３山口県下関市羽山町１１４番３９山口県下関市西入江町１番２山口県下関市一の宮町３丁目１０番３山口県下関市椋野町３丁目１０３９番山口県下関市熊野町３丁目１３番１４山口県下関市一の宮町１丁目３１４番３山口県下関市宝町１４８２番６山口県下関市彦島西山町２丁目３５３３番１３外山口県下関市稗田中町７番２１山口県下関市大学町３丁目３３４番４９山口県下関市豊北町大字滝部字殿屋敷４６９番１３山口県下関市豊浦町大字小串字石堂８番８９
参考：近隣駅の地価相場
幡生駅(地価相場 45,000円/㎡)新下関駅(地価相場 46,900円/㎡)綾羅木駅(地価相場 46,200円/㎡)梶栗郷台地駅(地価相場 47,400円/㎡)関門海峡めかり駅(地価相場 45,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード