山口県下関市後田町４丁目１０４番１０７(幡生駅・下関駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
36,800円
2017年01月01日に行った山口県下関市後田町４丁目１０４番１０７(山口県下関市後田町４−１７−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県下関市後田町４丁目１０４番１０７ |
| 住居表示 | 後田町４−１７−１９ |
| 価格 | 36,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 幡生、1,900m |
| 地積 | 182㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い丘陵地の既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡部学也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡部学也 |
|---|---|
| 価格 | 36,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 文教地区に存する旧式化した住宅団地であり、既存住宅団地への選好性は低調だが、価格下落による値頃感が出てきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 文教地区に存する旧式化した住宅団地であり、現状維持的に推移するものと予測する。既存住宅団地への選好性は低下しているが、地価は底値圏にあるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR幡生駅及び下関駅を最寄駅とする旧市内の住宅地域一円で、需要者の中心は市内の事業所等に勤務する一次取得者である。当該地域は、居住環境の旧式化による選好性の低下があるものの、居住環境及び生活利便性が概ね良好であるため地域的には底堅い需要があり、近年の価格下落による値頃感が出てきている。土地は標準的画地規模で700万円前後、新築戸建物件は3，000万円前後が需要の中心であると思料する。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にあるが地方への波及実感は弱く、人口減少・少子高齢化を背景に需要は依然弱含むも人気地区等では底打ち・反転も見られる。 |
古屋和利氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 古屋和利 |
|---|---|
| 価格 | 36,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件等がやや劣る古い住宅団地のため需要はやや弱含みで推移してきたが文教地区内の住宅地域として長引く地価下落から値頃感が出てきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和50年代に開発された文教地区内の戸建住宅中心の住宅団地であり現状維持で推移するものと予測される。地価は値頃感等から下げ止まり状態にあり今後は横ばい∼やや上昇基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧市内の戸建住宅地域一円であり、需要者の中心は市内居住者である。当該市場では人口が減少傾向のなか中古住宅等も含めて供給が多いため地価はやや弱含みで推移しているが地域的に需要の強弱が見られる。対象近隣地域は文教地区の一角で値頃感が見られる住宅団地のため需要は堅調である。土地は標準的画地規模で700万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後が需要の主流と思料される。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向で少子高齢化が続いているが景気は回復基調で値頃感等が見られるところもあり地域的に需要の強弱が認められ市場の二極化が進行中。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9715043 北緯 130度9264464 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
幡生駅(地価相場 45,000円/㎡)下関駅(地価相場 31,100円/㎡)ノーフォーク広場駅(地価相場 41,850円/㎡)関門海峡めかり駅(地価相場 45,000円/㎡)綾羅木駅(地価相場 46,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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