山口県下関市石神町２５番３３(幡生駅・下関駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,800円

2017年01月01日に行った山口県下関市石神町２５番３３(山口県下関市石神町７−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,800円/㎡としました。

山口県下関市石神町２５番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県下関市石神町２５番３３
住居表示石神町７−２９
価格44,800円/㎡
交通施設、距離幡生、1,700m
地積253㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡部学也氏による調査レポート

不動産鑑定士渡部学也
価格44,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の優れる閑静な住宅団地であり、居住者が高齢化した既存住宅団地への需要者の選好性は依然やや低調だが、価格には値頃感が出てきている。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅団地であり、現状維持的に推移するものと予測する。既存住宅団地への選好性は低下しているが、地価は底値圏にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は主としてJR幡生駅及び下関駅を最寄駅とする旧市内の住宅地域一円で、需要者の中心は市内の事業所等に勤務する一次取得者である。当該地域は、既存住宅団地への選好性の低下はあるものの、居住環境及び生活利便性が概ね良好であるため地域的には底堅い需要があり、近年の価格下落による値頃感が出てきている。土地は標準的画地規模で1，100万円前後、新築戸建物件は3，000万円前後が需要の中心であると思料する。
一般的要因緩やかな景気回復基調にあるが地方への波及実感は弱く、人口減少・少子高齢化を背景に需要は依然弱含むも人気地区等では底打ち・反転も見られる。

稲田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士稲田豊
価格44,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因文教地区の閑静な住宅団地で、近時の地価下落による値頃感から需要は底堅く推移。
地域要因の将来予測当該地域は、旧市街地縁辺の中規模住宅団地で今後とも現状維持的に推移するものと予測される。地価動向は、当該団地の品等の良さが下支えし選好性は比較的高く、下げ止まったと思料される。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線下関駅及び幡生駅を最寄駅とする下関旧市内全域の住宅圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する居住者及び事業者が殆どを占める。人口減少及び旺盛なマンション建設等相俟って戸建住宅地実需要は相対的に弱いなか、当該地域は良好な居住環境等に支えられて需要は回復傾向にある。土地は標準的画地規模で1，100万円前後、新築戸建で3，000万前後が需要の中心となっている。
一般的要因景気は好転しているが先行きの不透明感、人口減少に基因し住宅地実需要は総じて低調の中、品等の優劣による二極化が顕著、反転地域も有。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度97460960000001
北緯 130度9377675

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

幡生駅(地価相場 45,000円/㎡)下関駅(地価相場 31,100円/㎡)関門海峡めかり駅(地価相場 45,000円/㎡)ノーフォーク広場駅(地価相場 41,850円/㎡)綾羅木駅(地価相場 46,200円/㎡)新下関駅(地価相場 46,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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