春木駅 近隣地価情報
99,000円
大阪府岸和田市にある南海本線春木駅の地価相場は99,000円/㎡(327,272円/坪)です。
春木駅を中心とした2,000m圏内の不動産56件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は98,220円/㎡(324,694円/坪)で、最高値は91,600円/㎡(302,809円/坪)、最低値は116,000円/㎡(383,471円/坪)です。
春木駅近隣不動産の地価詳細
春木駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 春木駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約271m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動もない為、概ね現状維持で推移していくと予測する。需給は概ね均衡しており、地価も当面は横這い傾向で推移すると見込まれる。 価格決定の理由当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ、自用目的が取引の中心となる地域である。そのため、賃貸に供することを想定した収益性は、当該地域における土地取引に際してあまり考慮されず、収益価格の規範性は劣る。従って、本件評価においては、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：緒方 正弘 |
| 約271m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約271m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約511m | 93,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 地域要因の将来予測既成住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動も見られない為、概ね現状維持で推移していくと予測する。海岸に比較的近い地域性から、地価は当面やや弱含みで推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ地域を形成しており、自用目的の取引が中心となっている。画地規模がやや小さいことから共同住宅の想定は現実的でなく、一戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益還元法の適用を断念した。従って、市場の取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：緒方 正弘 |
| 約511m | 101,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約793m | 98,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。 地域要因の将来予測開発されてから年月を経て既に熟成した戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域である。今後も現状維持で推移すると予測する。地価はほぼ横ばい傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は、中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺には共同住宅も見られるが、市場においては自己使用目的の取引が中心であることから収益価格は参考に止め、より規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松島 敏郎 |
| 約840m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 地域要因の将来予測既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、微減傾向で推移するものと予想される。 価格決定の理由自用の戸建住宅を中心とする地域であり、自己利用目的を中心とする取引が大半である。比準価格は、実証的な価格であり、当該地域における価格形成過程とも適合的な価格である。これに対し収益価格は、そもそも賃貸収益目線での取引が少なく、元本と果実の相関が希薄であることから低位に求められたものと判断される。よって本件では、収益価格は参考に止めて比準価格を標準とし、代表標準地価格からの検証も踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：碓井 敬三 |
| 約972m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 地域要因の将来予測当該地域は既成住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動もないため、概ね現状維持で推移していくと予測する。需給は概ね均衡しており、地価も当面は横ばい傾向で推移すると見込まれる。 価格決定の理由近隣地域は既成住宅地域を形成しており、自用目的の取引が中心となっていることから、利便性や居住快適性を重視して価格形成される地域である。画地規模がやや小さいことから共同住宅の想定は現実的でなく、一戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益還元法の適用を断念した。従って、市場の取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：緒方 正弘 |
| 約1,025m | 184,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,025m | 92,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,041m | 89,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,046m | 193,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,046m | 96,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,092m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。 地域要因の将来予測開発されてから年月を経て既に熟成した、戸建住宅が整然と建つ住宅地域である。今後も現状維持で推移すると予測する。地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。 価格決定の理由自己使用目的の取引が中心で、周辺においても共同住宅はほとんど見られず、賃貸市場が未成熟であること、及び当該標準地は画地規模が小さく、共同住宅には不向きであることにより収益還元法は適用しなかった。よって市場性を反映し、規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松島 敏郎 |
| 約1,152m | 98,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測小規模住宅が多い地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変化は認められず、当面現況を維持するものと予測する。地価は経済情勢を反映し、当面横這い傾向で推移すると見込まれる。 価格決定の理由当該地域は小規模一般住宅を中心とした地域であることから自己の居住目的の取引が中心であり、画地規模が小さく戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。よって唯一の試算価格である市場性を反映する実証的な比準価格を吟味し、代表標準地との検討も踏まえた結果、妥当と判断し比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：牧 士宣 |
| 約1,166m | 100,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 地域要因の将来予測既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、微減傾向で推移するものと予想される。 価格決定の理由自用の戸建住宅を中心とする地域であり、自己利用目的を中心とする取引が大半である。本件において求めた価格は比準価格のみであるが、当該価格は実証的な価格であり、上記性格を有する当該地域における価格形成過程とも適合的な価格である。よって本件では、比準価格を標準とし、代表標準地価格からの検証も踏まえて鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：碓井 敬三 |
| 約1,265m | 59,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,265m | 57,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測臨海部の工業地域を形成しており、特に大きな地域要因の変動も見られないため、現状維持で推移と予測する。工業地の需要は、依然として弱含みであるが、景気動向を反映し、下落率は横ばい傾向となっている。 価格決定の理由当地域においては、一時的な貸工場や貸倉庫は見受けられるが、自用目的が取引の中心と考えられる。そのため、賃貸に供することを想定した収益性は、当地域における土地取引に際してあまり考慮されず、収益価格の規範性は劣る。従って、周辺標準地の公示価格とバランスを得ていると確認された比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：川崎 誠道 |
| 約1,294m | 114,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,294m | 115,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 地域要因の将来予測既存路線商業地域であり、特に大きな価格形成要因の変動も認められないことから、当面は現況に準じた推移と思量される。価格は、需要に改善の兆しが見られることから、微増傾向で推移すると予想される。 価格決定の理由商業地域ではあるも、自己利用目的を中心とする取引が大半である。比準価格は、実証的な価格であり、当該地域における価格形成過程とも適合的な価格である。これに対し収益価格は、そもそも賃貸収益目線での取引が少なく、元本と果実の相関が希薄であることから低位に求められたものと判断される。よって本件では、収益価格を参考に、比準価格を中心とし、代表標準地価格からの検証も踏まえて鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：碓井 敬三 |
| 約1,326m | 94,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測地域要因を大きく変化させる要因は存しない。経済情勢の緩やかな回復の兆しもみられたが、津波による浸水等の心理的な影響により、今後の地価動向はやや弱含みである。 価格決定の理由収益物件は、戸建住宅等が転勤等の事情により短期間賃貸される事例が散見される程度であり、また画地規模が比較的小規模であり、投資採算性に見合った収益物件の想定が困難であったため、収益還元法の適用は断念した。したがって自用目的の取引が中心であることから、市場実態を反映した取引事例により求めた比準価格を標準に、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：川崎 誠道 |
| 約1,342m | 138,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 地域要因の将来予測駅に近い近隣型の商業地域として熟成している。今後も大きな変化はなく推移していくと予測する。景気の回復感は有るが、駅前や近隣型の商業地域の地価動向については、ほぼ横ばい傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は比較的駅に近い商業地域であるが、自用小店舗や店舗併用住宅等が中心である。都心部と異なり、賃貸収益目的の物件の不動産取引は極めて少ないため、地価動向及び他の標準地との均衡を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安松谷 博之 |
| 約1,342m | 113,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は、最寄駅に近い戸建住宅地域として概ね熟成しており、市場の特性などの価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、特に大きな地域要因の変動もなく、概ね現状維持で推移していくと認められる。地価動向は人口の減少や地域の停滞等により需要がやや弱含んでおり、暫くは緩やかな下落傾向が予測される。 価格決定の理由自用の戸建住宅を中心とする地域に存するため、価格形成は収益性が反映されにくいと認められる。本件において求めた試算価格は比準価格のみであるが、規範性の高い取引事例を基に適切に補・修正を行っており、同価格は実証的な価格であると認められる。本件においては、比準価格を中心に、周辺の標準地等との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：尾髙 正樹 |
| 約1,342m | 114,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,342m | 138,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,342m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,342m | 109,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,342m | 111,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測店舗、事務所、住宅等の混在する路線商業地域である。路線商業地域としては概ね熟成している。今後は徐々に当該要因を増して行くものと予測する。地価動向は横這い、若しくはやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象地は幹線道路沿いの路線商業地域に位置する。住宅等が混在しており、商業集積度はやや劣る地域に存する。収益価格は店舗兼共同住宅を想定して求められたもので、やや低位に試算されたものと思料する。比準価格は同一需給圏内の類似地域において、規範性の高い取引事例を収集・選択したものである。市場の実態を反映し実証的な比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三原 寛憲 |
| 約1,346m | 101,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,346m | 99,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える特記すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測される。地価動向は、不動産市場を反映し、横這い又はやや上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性が重視される住宅地域であるので、市場実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 誠道 |
| 約1,346m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が多い比較的利便性の高い住宅地域である。住環境は当面現状のまま推移すると予測する。地価は安定しており、ほぼ横ばい乃至やや上昇の傾向である。 価格決定の理由基準容積率を充足できる賃貸建物の想定が困難で、収益価格は低位に求められた。周辺には賃貸共同住宅も散見されるが、戸建住宅を中心とする住宅地域であるため自用目的の取引が多く、需要者は収益性よりも居住環境等を重視するものと思われる。よって、市場性を反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考に止め、かつ市場の動向、前年公示価格等からの検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石上 達郎 |
| 約1,403m | 88,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模住宅に共同住宅も混在する住宅地域である。地域要因に特別な変化は認められず、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価動向は概ね横這い、若しくはやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由収益還元法については、対象標準地の画地規模がやや小さく、また、一戸建賃貸市場が未成熟である事、さらには、自用目的の取引が中心であり、適用を断念した。唯一の試算価格である比準価格について、再検討するに、比準価格は市場性を反映した価格であり、規範性が認められる。したがって、本件においては比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三原 寛憲 |
| 約1,427m | 95,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 地域要因の将来予測小規模な戸建住宅を中心とする住宅地域であり、住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価は安定しており、概ね横ばいの傾向にある。 価格決定の理由近隣地域内は自己居住用物件の取引が中心であり、小規模戸建住宅がほとんどで、共同住宅等の収益目的物件は大規模画地以外では見あたらない。近隣においては自用目的の物件の取引がほとんどであることから、市場性を反映する比準価格を中心に、かつ市場の動向、前年公示価格等からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石上 達郎 |
| 約1,427m | 59,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。 地域要因の将来予測農家住宅と一般住宅が混在する旧集落内の住宅地域である。長年月を経た既成住宅地域であり、今後も大きな変化はなく推移すると予測する。地価については、引き続きやや下落の傾向にある。 価格決定の理由自己使用目的の取引が中心で、周辺においても共同住宅はほとんど見られず、賃貸市場が未成熟であること、及び当該標準地は画地規模が小さく、共同住宅には不向きであることにより収益還元法は適用しなかった。よって市場性を反映し、規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松島 敏郎 |
| 約1,427m | 99,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,469m | 62,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,469m | 61,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,525m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,547m | 88,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測小規模一般住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変化は認められず、当面現況を維持するものと予測する。地価は経済情勢を反映し、当面横這い傾向で推移すると見込まれる。 価格決定の理由当該地域は小規模一般住宅を中心とした地域であることから自己の居住目的の取引が中心であり、画地規模が小さく戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。よって唯一の試算価格である市場性を反映する実証的な比準価格を吟味し、代表標準地との検討も踏まえた結果、妥当と判断し比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：牧 士宣 |
| 約1,664m | 97,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,685m | 90,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,803m | 91,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 地域要因の将来予測既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、微減傾向で推移するものと予想される。 価格決定の理由自用の戸建住宅を中心とする地域であり、自己利用目的を中心とする取引が大半である。本件において求めた価格は比準価格のみであるが、当該価格は実証的な価格であり、上記性格を有する当該地域における価格形成過程とも適合的な価格である。よって本件では、比準価格を標準とし、代表標準地価格からの検証も踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：碓井 敬三 |
| 約1,840m | 83,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,873m | 76,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,873m | 72,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,908m | 86,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,908m | 84,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成要因に影響を与える特段の変動事由は認められない。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、特に地域要因の変動も見られない。今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は、景気や町域が狭い地域性等の影響も受け、やや下落傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は、小規模戸建住宅を中心とする川沿いの既成住宅地域であり、自己居住用目的の取引が一般的である。当該地域は、賃貸市場が未成熟であり、また画地規模が小さく、共同住宅の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念した。本件で求めた価格は比準価格のみではあるが、当地域における市場性を反映した価格であり、また規範性にも優れている。よって、比準価格を標準に、代表標準地価格からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中塚 新一 |
| 約1,908m | 99,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 地域要因の将来予測既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、横ばい∼微減で推移するものと予想される。 価格決定の理由自用の戸建住宅を中心とする地域であり、自己利用目的を中心とする取引が大半である。比準価格は、実証的な価格であり、当該地域における価格形成過程とも適合的な価格である。これに対し収益価格は、そもそも賃貸収益目線での取引が少なく、元本と果実の相関が希薄であることから低位に求められたものと判断される。よって本件では、収益価格は参考に止めて比準価格を標準とし、代表標準地価格からの検証も踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：碓井 敬三 |
| 約1,910m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅近くの近隣商業地域として既に熟成している。大きく地域を変動させる要因はない。 地域要因の将来予測近隣型の商業地域として既に熟成している。今後も大きな変化はなくほぼ現状維持で推移していくと予測する。旧来型の駅近くの近隣商業地域であり、駅には近いものの繁華性は衰退傾向にある。 価格決定の理由比準価格は、岸和田市を中心に泉州北部地域の近隣商業地域等の取引事例を採用したものであり、市場性を反映した試算価格が求められた。収益物件は少なく、賃貸市場は成熟しておらず、収益価格は試算価格としての精度、規範性にやや劣ると判断する。よってより規範性に優る比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松島 敏郎 |
| 約1,911m | 94,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とする古くからの既成住宅地域である。住宅地として成熟しており、当面現状のまま推移するものと思われる。海岸に近く津波の心配もあり、地価はやや弱含みの傾向にある。 価格決定の理由近隣地域内は自己居住用物件の取引が中心であり、小規模戸建住宅がほとんどで、共同住宅等の収益目的物件は大規模画地以外では見あたらない。近隣においては自用目的の物件の取引がほとんどであることから、市場性を反映する比準価格を中心に、かつ市場の動向、前年公示価格等からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石上 達郎 |
| 約1,911m | 111,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測周辺で農地も残る住宅地域であり、地域要因を大きく変化させる要因は認められない。地価動向は経済の回復基調持続の期待もあり概ね横ばいと認められ、今後も横ばい若しくは緩やかな上昇を伺うと予測する。 価格決定の理由近隣地域は共同住宅等も見られるが自用の戸建住宅を中心とする地域であり、価格形成は収益性が反映されにくいと認められる。本件において求めた試算価格は比準価格のみであるが、規範性の高い取引事例を基に適切に補・修正を行っており、同価格は実証的な価格であると認められる。よって本件においては、比準価格を中心に、代表標準地との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：尾髙 正樹 |
| 約1,911m | 96,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,925m | 93,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測周辺に農地も見られる住宅地域であり、地域要因を大きく変化させる要因は認められない。地価動向は経済の回復基調持続の期待もあり概ね横ばい若しくは僅かな上昇と認められ、今後も同様の動向が持続すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は周辺に農地も存する既成住宅地域である。周辺に共同住宅も見られるが、自用目的の取引が中心となっている。収益価格を試算したが、住宅地においては収益性は取引価格に反映され難い傾向がある。一方、比準価格は市場性を反映した価格であり、規範性に優れている。したがって、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：尾髙 正樹 |
| 約1,925m | 106,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,925m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,925m | 106,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
春木駅近隣不動産マップ
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春木駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「岸和田競輪場」があるため、土地の用途によっては岸和田競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては岸和田競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
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春木駅の関連情報
春木駅の近隣駅の地価相場
| 南海本線和泉大宮駅 | 100,950円/㎡ |
| 南海本線忠岡駅 | 99,700円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)久米田駅 | 90,850円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)下松駅 | 96,100円/㎡ |
| 南海本線岸和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 南海本線蛸地蔵駅 | 91,600円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)和泉府中駅 | 98,000円/㎡ |
| 南海本線泉大津駅 | 104,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)東岸和田駅 | 96,100円/㎡ |
| 南海本線松ノ浜駅 | 110,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)東貝塚駅 | 68,300円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)信太山駅 | 106,000円/㎡ |
| 南海本線貝塚駅 | 68,300円/㎡ |
| 南海本線北助松駅 | 113,000円/㎡ |
| 水間鉄道水間線貝塚市役所前駅 | 65,500円/㎡ |
| 水間鉄道水間線石才駅 | 61,800円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)北信太駅 | 116,000円/㎡ |
| 南海本線高石駅 | 120,000円/㎡ |
| 泉北高速鉄道線和泉中央駅 | 82,300円/㎡ |
| 水間鉄道水間線清児駅 | 58,300円/㎡ |
南海本線の地価相場
| 難波駅 | 577,000円/㎡ |
| 新今宮駅 | 344,500円/㎡ |
| 天下茶屋駅 | 216,500円/㎡ |
| 岸里玉出駅 | 221,000円/㎡ |
| 粉浜駅 | 225,000円/㎡ |
| 住吉大社駅 | 223,000円/㎡ |
| 住ノ江駅 | 221,000円/㎡ |
| 七道駅 | 164,000円/㎡ |
| 堺駅 | 140,000円/㎡ |
| 湊駅 | 132,000円/㎡ |
| 石津川駅 | 128,000円/㎡ |
| 諏訪ノ森駅 | 126,000円/㎡ |
| 浜寺公園駅 | 126,000円/㎡ |
| 羽衣駅 | 128,500円/㎡ |
| 高石駅 | 120,000円/㎡ |
| 北助松駅 | 113,000円/㎡ |
| 松ノ浜駅 | 110,500円/㎡ |
| 泉大津駅 | 104,500円/㎡ |
| 忠岡駅 | 99,700円/㎡ |
| 和泉大宮駅 | 100,950円/㎡ |
| 岸和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 蛸地蔵駅 | 91,600円/㎡ |
| 貝塚駅 | 68,300円/㎡ |
| 二色浜駅 | 61,800円/㎡ |
| 鶴原駅 | 59,300円/㎡ |
| 井原里駅 | 58,900円/㎡ |
| 泉佐野駅 | 60,800円/㎡ |
| 羽倉崎駅 | 61,900円/㎡ |
| 吉見ノ里駅 | 52,200円/㎡ |
| 岡田浦駅 | 49,400円/㎡ |
| 樽井駅 | 47,900円/㎡ |
| 尾崎駅 | 48,950円/㎡ |
| 鳥取ノ荘駅 | 48,600円/㎡ |
| 箱作駅 | 38,450円/㎡ |
| 淡輪駅 | 28,900円/㎡ |
| みさき公園駅 | 27,300円/㎡ |
| 孝子駅 | 25,550円/㎡ |
| 紀ノ川駅 | 49,100円/㎡ |
| 和歌山市駅 | 108,150円/㎡ |
| 和歌山大学前駅 | 42,000円/㎡ |