大阪府岸和田市磯上町５丁目８２６番１０(忠岡駅・春木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


88,400円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市磯上町５丁目８２６番１０(大阪府岸和田市磯上町５−２４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,400円/㎡としました。

大阪府岸和田市磯上町５丁目８２６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市磯上町５丁目８２６番１０
住居表示磯上町５−２４−１１
価格88,400円/㎡
交通施設、距離忠岡、1,100m
地積134㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅に共同住宅も混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三原寛憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三原寛憲
価格88,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模住宅に共同住宅も混在する住宅地域である。地域要因に特別な変化は認められず、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価動向は概ね横這い、若しくはやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は岸和田市及び泉北郡忠岡町を中心とした南海本線沿線の住宅地域。需要者の中心は岸和田市内の居住者である。デフレ脱却等の経済政策の効果が表れており、消費税増税後は景気の足踏み状況も見られたが、現在は緩やかな回復基調にある。しかしながら、依然、経済の先行不透明感があり、需要は回復基調にはあるが、やや弱含みである。新築の戸建物件で2500万円∼3000万円台前半（土地100㎡程度）までの物件が需要の中心である。
一般的要因岸和田市の住宅地の地価動向は景気回復の期待感等より、利便性の優れる地域等では上昇も見られるが、全般的には横這い、若しくはやや下落傾向。

川崎誠道氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎誠道
価格88,300円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は主に戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測される。地価動向は景況を反映して弱含み傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は岸和田市及び泉北郡忠岡町を中心とした南海本線沿線の住宅地域。需要者の中心は岸和田市内の居住者がほとんどである。景気は一部で好転の兆しが見受けられるものの、不動産市況については、全体的に未だ回復基調に至っておらず、需要は弱含みである。不動産業者による建売住宅等の中心価格帯は総額2500万円前後（土地100㎡程度）となっている。
一般的要因岸和田市内では一部景気は好転しているが、土地取引件数は概ね横這い傾向にあり、宅地の需給動向は未だ弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4912365
北緯 135度38843

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉北郡忠岡町忠岡南３丁目１５１４番８大阪府泉北郡忠岡町忠岡中２丁目７４２番９大阪府泉北郡忠岡町忠岡北２丁目９０２番２外大阪府泉北郡忠岡町忠岡南３丁目１１３５番４大阪府泉北郡忠岡町忠岡中１丁目２７５番１大阪府泉北郡忠岡町忠岡北３丁目７８２番１外大阪府泉北郡忠岡町忠岡南３丁目１５１４番８大阪府岸和田市荒木町字十七ノ坪１６３番２外大阪府岸和田市磯上町４丁目２９５番６２大阪府岸和田市木材町６番３外大阪府岸和田市田治米町１８０番３大阪府岸和田市木材町６番３外

参考：近隣駅の地価相場

忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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