大阪府岸和田市春木本町１１３番３(春木駅・和泉大宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った大阪府岸和田市春木本町１１３番３(大阪府岸和田市春木本町１２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市春木本町１１３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市春木本町１１３番３
住居表示春木本町１２−５
価格102,000円/㎡
交通施設、距離春木、780m
地積163㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況南西5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

碓井敬三氏による調査レポート

不動産鑑定士碓井敬三
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は存しない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、微減傾向で推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、南海本線沿線の住宅地域で、岸和田市を中心に一部隣接市域と把握される。需要者は、当該エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。需給動向については、利便性・居住環境等に優れる地域と、これらに劣る地域で2極化が認められるほか、津波懸念による海側エリアの引き合いは弱含みとなっている。中心価格帯は、新築戸建（土地100㎡程度）で総額2500万円∼3000万円程度と把握される。
一般的要因岸和田市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。

安松谷博之氏による調査レポート

不動産鑑定士安松谷博之
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測中小規模住宅が多い既成住宅地域である。今後も現状で推移するものと予測される。景気の緩やかな回復の兆しもみられたが、津波による浸水等の心理的な影響により、今後の地価動向はやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏は南海本線沿線で、岸和田市から忠岡町の圏域である。需要者は岸和田市及び忠岡町居住者が中心を占め、他からの転入者は比較的少ない。景気の回復感から、地価水準は底打ち傾向が見られるようになったが、海沿いの地域では津波懸念の影響も有り、やや弱含みに推移している。建売住宅は総額2500万円∼3000万円の価格帯、中古物件については、総額2000万円以下の需要が中心である。
一般的要因岸和田市においては、目立った開発等も見られず、地価はやや弱含み∼横ばい傾向で推移しているが、利便性に恵まれた地域では上昇傾向も見られる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4778658
北緯 135度384747

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府岸和田市南上町字柳渕町１３１番１大阪府岸和田市荒木町字三十五坪３６８番２大阪府岸和田市荒木町字十七ノ坪１６３番２外大阪府岸和田市岸野町６７０番１１０大阪府岸和田市土生町字畦田１９７０番３大阪府岸和田市宮前町字８番１３大阪府岸和田市田治米町字コン田３５９番２大阪府岸和田市新港町６番６大阪府岸和田市春木旭町２３４番１３大阪府岸和田市春木北浜町１５１７番１外大阪府岸和田市春木旭町８５２番３大阪府岸和田市東ケ丘町８０８番９２０大阪府岸和田市新港町６番６

参考：近隣駅の地価相場

春木駅(地価相場 99,000円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード