大阪府泉北郡忠岡町忠岡東３丁目５０４番２３(忠岡駅・泉大津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,200円

2017年01月01日に行った大阪府泉北郡忠岡町忠岡東３丁目５０４番２３(大阪府泉北郡忠岡町忠岡東３−１６−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,200円/㎡としました。

大阪府泉北郡忠岡町忠岡東３丁目５０４番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉北郡忠岡町忠岡東３丁目５０４番２３
住居表示忠岡東３−１６−１５
価格84,200円/㎡
交通施設、距離忠岡、950m
地積97㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅の多い工業地域に隣接する住宅地域
前面道路の状況南西6.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中塚新一氏による調査レポート

不動産鑑定士中塚新一
価格84,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を与える特段の変動事由は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、特に地域要因の変動も見られない。今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は、景気や町域が狭い地域性等の影響も受け、やや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、忠岡町及び周辺市内の南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、忠岡町を中心に周辺市内の居住者である。町域が狭く、地縁的選好性を有するため同一需給圏外からの転入者は少ない。需給動向に大きな変動は見られないが、駅徒歩圏外や、川沿い地域では引き続き需要が弱く、地価水準は下落傾向にある。類似地域における新築戸建住宅（30坪前後）の取引価格は、総額2500万円から2700万円程度である。
一般的要因忠岡町では、訪日観光客及び金利による経済効果があまり無く、需要は弱含み、地価は横這いまたは、緩やかな下落傾向にある。

石上達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士石上達郎
価格84,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ工場近くの住宅地域である。住宅地として成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価はやや弱含みであるが、下落率は縮小しつつある。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海本線及びJR阪和線沿線で、忠岡町及び隣接市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は圏内の居住者であり、地縁者を除き圏外からの転入者は比較的少ない。需給動向に大きな変動は見られないが、需要はやや弱含みで推移している。新築戸建住宅の中心価格帯は、総額2500万円から2800万円程度である。
一般的要因全体として地価の変動は小幅である。人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向であるが、他は横ばいないし下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4927365
北緯 135度4034731

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉北郡忠岡町忠岡東１丁目１１３番内大阪府泉北郡忠岡町忠岡東３丁目５０４番２３大阪府泉北郡忠岡町忠岡北２丁目９０２番２外大阪府泉北郡忠岡町忠岡中１丁目２７５番１大阪府泉北郡忠岡町忠岡東３丁目５０４番２３大阪府岸和田市田治米町１８０番３大阪府泉大津市板原１０５番４大阪府泉大津市旭町１７２番２大阪府泉大津市板原１１２９番外大阪府泉大津市清水町２４番大阪府泉大津市宇多１０５０番５大阪府泉大津市旭町１７２番２大阪府泉大津市池浦町１丁目１４番５外大阪府泉大津市清水町２４番

参考：近隣駅の地価相場

忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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