大阪府泉北郡忠岡町忠岡中２丁目７４２番９(忠岡駅・泉大津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,600円

2017年01月01日に行った大阪府泉北郡忠岡町忠岡中２丁目７４２番９(大阪府泉北郡忠岡町忠岡中２−１８−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,600円/㎡としました。

大阪府泉北郡忠岡町忠岡中２丁目７４２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉北郡忠岡町忠岡中２丁目７４２番９
住居表示忠岡中２−１８−２２
価格91,600円/㎡
交通施設、距離忠岡、800m
地積108㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに倉庫等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南東6.1m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

碓井敬三氏による調査レポート

不動産鑑定士碓井敬三
価格91,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は存しない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、微減傾向で推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、忠岡町及び周辺市域の南海本線・JR阪和線沿線の住宅地域と把握される。需用者は、当該エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。需給動向については、利便性・居住環境等に優れる地域と、これらに劣る地域で2極化が認められるほか、津波懸念による海側エリアの引き合いは弱含みとなっている。中心価格帯は、新築戸建（土地100㎡程度）で総額2500万円程度と把握される。
一般的要因忠岡町域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。

中塚新一氏による調査レポート

不動産鑑定士中塚新一
価格91,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を与える特段の変動事由は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、特に地域要因の変動も見られない。今後も現状のまま推移するものと予測される。地価水準は、景気や町域が狭い地域性等の影響も受け、やや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、忠岡町及び周辺市内の南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は忠岡町内の居住者又は地縁的選好性を有する者が中心となり、同一需給圏外からの転入者は少ない。需給動向に大きな変動は見られないが、駅徒歩圏外や、南海本線より海側地域、川沿い地域では引き続き需要が弱く、地価水準は下落傾向にある。なお、類似地域における新築戸建住宅（30坪前後）の取引価格は、総額2500万円から2800万円程度である。
一般的要因忠岡町では、訪日観光客及び金利による経済効果があまり無く、需要は弱含み、地価は横這いまたは、緩やかな下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4929753
北緯 135度3934185

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉北郡忠岡町忠岡東１丁目１１３番内大阪府泉北郡忠岡町忠岡南３丁目１５１４番８大阪府泉北郡忠岡町忠岡北２丁目９０２番２外大阪府泉北郡忠岡町忠岡南３丁目１１３５番４大阪府泉北郡忠岡町忠岡中１丁目２７５番１大阪府泉北郡忠岡町忠岡北３丁目７８２番１外大阪府泉北郡忠岡町忠岡南３丁目１５１４番８大阪府岸和田市春木大小路町１３７３番５大阪府岸和田市磯上町４丁目２９５番６２大阪府岸和田市田治米町１８０番３大阪府泉大津市板原１１２９番外大阪府泉大津市清水町２４番大阪府泉大津市清水町２４番

参考：近隣駅の地価相場

忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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