大阪府泉北郡忠岡町北出２丁目１１１番２２(忠岡駅・春木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉北郡忠岡町北出２丁目１１１番２２(大阪府泉北郡忠岡町北出２−９−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,000円/㎡としました。

大阪府泉北郡忠岡町北出２丁目１１１番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉北郡忠岡町北出２丁目１１１番２２
住居表示北出２−９−３６
価格88,000円/㎡
交通施設、距離忠岡、1,400m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東6.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧士宣氏による調査レポート

不動産鑑定士牧士宣
価格88,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変化は認められず、当面現況を維持するものと予測する。地価は経済情勢を反映し、当面横這い傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、概ね南海本線沿線で忠岡町及び隣接市の圏域に存する一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち忠岡町及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。やや駅距離のある小規模規模一般住宅が建ち並ぶ地域にあり、需給関係は比較的安定している。新築建売住宅は2700万前後の物件が取引の中心。
一般的要因忠岡町域においては人口は微減、住宅着工数、土地取引件数は横這い傾向にある。宅地の需給動向は濃淡はあるが比較的安定、概ね横這いである。

石上達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士石上達郎
価格87,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。住宅地として成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価は弱含みであるが、下落率は縮小しつつある。
市場の特性同一需給圏は南海本線及びJR阪和線沿線で、忠岡町と隣接市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は圏内の居住者で、地縁者を除き圏外からの転入者は少ない。需給動向に大きな変動は見られず、需要はやや弱含みで推移している。新築戸建住宅の場合、総額2500万円から3000万円程度の物件が多く見られる。
一般的要因全体として地価の変動は小幅である。人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向であるが、他は横ばいないし下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4823046
北緯 135度4080671

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府泉北郡忠岡町忠岡東１丁目１１３番内大阪府泉北郡忠岡町北出３００番２外大阪府泉北郡忠岡町忠岡北２丁目７８１番１大阪府泉北郡忠岡町忠岡東３丁目５０４番２３大阪府泉北郡忠岡町忠岡中２丁目７４２番９大阪府泉北郡忠岡町忠岡北２丁目９０２番２外大阪府泉北郡忠岡町忠岡中１丁目２７５番１大阪府泉北郡忠岡町高月北２丁目７３０番３大阪府泉北郡忠岡町忠岡東３丁目５０４番２３大阪府岸和田市大町字牛剥４６６番３大阪府岸和田市土生町字板屋５５８番３大阪府岸和田市新港町１７番５大阪府岸和田市今木町字クリ山８１番５大阪府岸和田市磯元上町６０２番４大阪府岸和田市作才町字ミゾマタゲ２１１番１大阪府岸和田市紙屋町字紙屋町５１９番３大阪府岸和田市荒木町字三十五坪３６８番２大阪府岸和田市荒木町２丁目１６１番１０大阪府岸和田市田治米町字コン田３５９番２大阪府岸和田市南町１６８０番２大阪府岸和田市吉井町１丁目３９番２大阪府岸和田市上松町字相池ノ南６４１番１１外大阪府岸和田市小松里町字十八３１０番６大阪府岸和田市加守町３丁目９４２番３大阪府岸和田市土生町２丁目３４２７番大阪府岸和田市磯上町４丁目２９５番６２大阪府岸和田市中井町２丁目４１２番２４外大阪府岸和田市春木旭町２３４番１３大阪府岸和田市春木旭町８５２番３大阪府岸和田市別所町３丁目３０８番２外大阪府岸和田市田治米町１８０番３大阪府岸和田市大町１７６番１大阪府岸和田市東大路町１６番６外大阪府岸和田市箕土路町２丁目２２８番５１大阪府泉大津市東雲町１５番１大阪府泉大津市宇多１０４８番５３大阪府泉大津市東豊中町１丁目１１５番５大阪府泉大津市旭町１７２番２大阪府泉大津市板原１１２９番外大阪府泉大津市宇多１０５０番５大阪府泉大津市旭町１７２番２大阪府泉大津市穴田１０１番１外大阪府泉大津市池浦町１丁目１４番５外大阪府泉大津市清水町２４番大阪府和泉市府中町１丁目１１８１番３の４大阪府和泉市唐国町９８８番１大阪府和泉市和気町２丁目５０４外大阪府和泉市伯太町４丁目８７番１０大阪府和泉市肥子町２丁目１７０９番１外大阪府和泉市肥子町１丁目２５番６大阪府和泉市小田町１９１番４外大阪府和泉市肥子町２丁目１７０９番１外

参考：近隣駅の地価相場

忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード