大阪府岸和田市新港町６番６(春木駅・和泉大宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


57,300円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市新港町６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,300円/㎡としました。

大阪府岸和田市新港町６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市新港町６番６
住居表示 
価格57,300円/㎡
交通施設、距離春木、1,600m
地積804㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫、営業所が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況北西9.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎誠道氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎誠道
価格57,300円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測臨海部の工業地域を形成しており、特に大きな地域要因の変動も見られないため、現状維持で推移と予測する。工業地の需要は、依然として弱含みであるが、景気動向を反映し、下落率は横ばい傾向となっている。
市場の特性同一需給圏は、岸和田市を中心とする大阪湾臨海部の工業地域のみならず、内陸部の工業地域も含まれるなど、広域的である。需要者の中心は、工場・倉庫利用を前提とする法人並びに物流関連事業者と考えられる。工業地需要は依然として弱含み傾向にあるが、景気動向を反映して、今後の用地需要の回復が期待される。土地の取引価格は、個々の事情により、まちまちであるが、概ね6万円／㎡前後が中心と見込まれる。
一般的要因経済対策効果により今後も景気回復が期待されるが、一部の大型流通施設関連を除き、依然として工業地に対する用地需要は弱含みである。

石上達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士石上達郎
価格57,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測臨海部の流通業務施設・工場等が多い工業地域である。工業・流通業務地域としてほぼ成熟し、今後も現状を維持するものと思われる。現在の工業地の地価はほぼ下げ止まり、横ばいの傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、泉州地域を中心とする圏域に存する工業地域である。需要者の中心は、主に木材関連や流通業務関連の地元中小事業者の倉庫等である。大手物流事業者等の進出も見られ事業用地の需要回復が期待され、中小事業者の需給関係の改善傾向が認められる。取引が少なく、地価水準はまちまちであるが、概ね横ばいの傾向にあると思われる。
一般的要因金融緩和等により、景気の上昇が期待される。工業地の需要は改善されつつあるが、地価は横ばいないしやや下落の傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4815041
北緯 135度3792696

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府泉北郡忠岡町忠岡東１丁目１１３番内大阪府泉北郡忠岡町忠岡南３丁目１５１４番８大阪府泉北郡忠岡町忠岡中２丁目７４２番９大阪府泉北郡忠岡町忠岡南３丁目１１３５番４大阪府泉北郡忠岡町忠岡中１丁目２７５番１大阪府泉北郡忠岡町忠岡北３丁目７８２番１外大阪府泉北郡忠岡町忠岡南３丁目１５１４番８大阪府岸和田市下野町５丁目６５５番３大阪府岸和田市春木宮川町４１５番１の一部大阪府岸和田市磯元上町６０２番４大阪府岸和田市南上町字柳渕町１３１番１大阪府岸和田市荒木町字三十五坪３６８番２大阪府岸和田市春木大小路町１３７３番５大阪府岸和田市荒木町字十七ノ坪１６３番２外大阪府岸和田市小松里町字山ノ下１９３番５大阪府岸和田市岸野町６７０番１１０大阪府岸和田市土生町字畦田１９７０番３大阪府岸和田市宮前町字８番１３大阪府岸和田市田治米町字コン田３５９番２大阪府岸和田市大町字戸木ノ上２７８番２外大阪府岸和田市新港町６番６大阪府岸和田市上野町東８番１１大阪府岸和田市磯上町４丁目２９５番６２大阪府岸和田市上野町東５９番２外大阪府岸和田市春木旭町２３４番１３大阪府岸和田市木材町６番３外大阪府岸和田市春木北浜町１５１７番１外大阪府岸和田市春木旭町８５２番３大阪府岸和田市東ケ丘町８０８番９２０大阪府岸和田市田治米町１８０番３大阪府岸和田市下野町５丁目９５４番２大阪府岸和田市並松町３３０番９大阪府岸和田市上野町東１０１番１大阪府岸和田市上野町東１０１番１大阪府岸和田市木材町６番３外

参考：近隣駅の地価相場

春木駅(地価相場 99,000円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード