大阪府岸和田市春木旭町２３４番７１(春木駅・和泉大宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った大阪府岸和田市春木旭町２３４番７１(大阪府岸和田市春木旭町５−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市春木旭町２３４番７１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市春木旭町２３４番７１
住居表示春木旭町５−３２
価格116,000円/㎡
交通施設、距離春木、400m
地積229㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南西6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

緒方正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士緒方正弘
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動もない為、概ね現状維持で推移していくと予測する。需給は概ね均衡しており、地価も当面は横這い傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね岸和田市内及び隣接市町内に存する、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域の需給は概ね均衡しており、地価も横ばい傾向となっている。標準地が属する市場においては、土地100㎡程度の新築住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因岸和田市は人口減少傾向が続いているが、利便性、居住快適性の良否により、住宅地需要が堅調な地域と需要が依然低迷している地域に分けられる。

川崎誠道氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎誠道
価格116,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測中規模住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、特段の地域要因の変動も存しないことから、当面現状に準じた推移をたどるものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海本線沿線で、概ね岸和田市及び隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は岸和田市内の居住者であり、ここ数年大きな変化は見られない。手頃な価格帯での需要は底堅く、また利便性の優れる住宅地域の一部では不動産市場は回復基調にあり、地価下落傾向は弱まりつつある。土地は1000万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は土地100㎡程度で総額2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因岸和田市内では一部景気は好転しているが、土地取引件数は概ね横這い傾向にあり、宅地の需給動向は未だ弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4748692
北緯 135度3941712

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春木駅(地価相場 99,000円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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