大阪府岸和田市吉井町３丁目２５２番８(忠岡駅・春木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


101,000円

2017年01月01日に行った大阪府岸和田市吉井町３丁目２５２番８(大阪府岸和田市吉井町３−１４−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市吉井町３丁目２５２番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市吉井町３丁目２５２番８
住居表示吉井町３−１４−２４
価格101,000円/㎡
交通施設、距離忠岡、710m
地積70㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗併用住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

緒方正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士緒方正弘
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測当該地域は既成住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動もないため、概ね現状維持で推移していくと予測する。需給は概ね均衡しており、地価も当面は横ばい傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね岸和田市内及び隣接市町内に存する、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は既成住宅地域として熟成しており、住宅地需要も概ね安定していることから、地価も横ばい傾向となっている。標準地が属する市場においては、土地100㎡程度の新築住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因岸和田市は人口減少傾向が続いているが、利便性、居住快適性の良否により、住宅地需要が堅調な地域と需要が依然低迷している地域に分けられる。

河野史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士河野史郎
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因に変動はないが、その利便性等から、地価動向は安定的である。
地域要因の将来予測既成住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海本線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市を中心とする圏域。需要者の中心は、岸和田市及び隣接市町の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地30坪程度で3，000万円程度である。
一般的要因金利の動向等に不透明感があり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱はあるが、景気の緩やかな回復を背景に住宅地価は底打感がある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度483657
北緯 135度3970709

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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