大阪府泉北郡忠岡町忠岡東２丁目３３８番２２(忠岡駅・泉大津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,700円

2017年01月01日に行った大阪府泉北郡忠岡町忠岡東２丁目３３８番２２(大阪府泉北郡忠岡町忠岡東２−１１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,700円/㎡としました。

大阪府泉北郡忠岡町忠岡東２丁目３３８番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉北郡忠岡町忠岡東２丁目３３８番２２
住居表示忠岡東２−１１−１９
価格99,700円/㎡
交通施設、距離忠岡、650m
地積211㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東4.1m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

碓井敬三氏による調査レポート

不動産鑑定士碓井敬三
価格99,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は存しない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、横ばい∼微減で推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、忠岡町及び周辺市域の南海本線・JR阪和線沿線の住宅地域と把握される。需要者は、当該エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。需給動向については、利便性・居住環境等に優れる地域と、これらに劣る地域で2極化が認められるほか、津波懸念による海側エリアの引き合いは弱含みとなっている。中心価格帯は、新築戸建（土地100㎡程度）で総額2500万円∼3000万円程度と把握される。
一般的要因忠岡町域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。

牧士宣氏による調査レポート

不動産鑑定士牧士宣
価格99,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変化は認められず、当面現況を維持するものと予測する。地価は経済情勢を反映し、当面横這いまたはやや微減傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、概ね南海本線沿線で忠岡町及び隣接市の圏域に存する一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち忠岡町及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な地域にあり、需給関係はやや弱含みで推移している。新築建売住宅は2700万前後の物件が取引の中心。
一般的要因忠岡町域においては人口は微減、住宅着工数、土地取引件数は横這い傾向にある。宅地の需給動向は濃淡はあるが比較的安定、概ね横這いである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度49168395996094
北緯 135度40383911132812

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉北郡忠岡町忠岡東１丁目１１３番内大阪府泉北郡忠岡町北出３００番２外大阪府泉北郡忠岡町忠岡東３丁目５０４番２３大阪府泉北郡忠岡町忠岡北２丁目９０２番２外大阪府泉北郡忠岡町忠岡中１丁目２７５番１大阪府岸和田市田治米町１８０番３大阪府泉大津市旭町１７２番２大阪府泉大津市板原１１２９番外大阪府泉大津市清水町２４番大阪府泉大津市宇多１０５０番５大阪府泉大津市旭町１７２番２大阪府泉大津市清水町２４番

参考：近隣駅の地価相場

忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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