大阪府岸和田市松風町１１７３番１５９(春木駅・忠岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


100,000円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市松風町１１７３番１５９(大阪府岸和田市松風町１３−６３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市松風町１１７３番１５９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市松風町１１７３番１５９
住居表示松風町１３−６３
価格100,000円/㎡
交通施設、距離春木、1,300m
地積100㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

碓井敬三氏による調査レポート

不動産鑑定士碓井敬三
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は存しない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、微減傾向で推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、南海本線沿線の住宅地域で、岸和田市を中心に一部隣接市域と把握される。需要者は、当該エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。需給動向については、利便性・居住環境等に優れる地域と、これらに劣る地域で2極化が認められるほか、津波懸念による海側エリアの引き合いは弱含みとなっている。中心価格帯は、新築戸建（土地100㎡程度）で総額2500万円∼3000万円程度と把握される。
一般的要因岸和田市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。

森澤修二氏による調査レポート

不動産鑑定士森澤修二
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に特に重要な変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は底堅さが見られ、概ね横這い傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね岸和田市を中心とする泉州北部地区の圏域である。需要者の中心は岸和田市及びその周辺市域在住の個人であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市況については、利便性に優れる地域で一部地価上昇も見られるが、概ね横這いであり、駅徒歩圏外では若干の下落傾向にあり二極化が伺える。なお、需要の中心となる新築戸建の価格帯は2，500∼3，000万円程度、中古物件1，500∼1，800万円程度である。
一般的要因岸和田市においてはインバウンド効果も弱く、経済は足踏み状況にある。人口微減、高齢化率上昇で、不動産市場も一部を除き、概ね弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4837984
北緯 135度3824166

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春木駅(地価相場 99,000円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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