大阪府岸和田市下野町２丁目７８７番７(和泉大宮駅・春木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


94,000円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市下野町２丁目７８７番７(大阪府岸和田市下野町２−１０−４２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市下野町２丁目７８７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市下野町２丁目７８７番７
住居表示下野町２−１０−４２
価格94,000円/㎡
交通施設、距離和泉大宮、850m
地積102㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西8.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎誠道氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎誠道
価格94,500円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測地域要因を大きく変化させる要因は存しない。経済情勢の緩やかな回復の兆しもみられたが、津波による浸水等の心理的な影響により、今後の地価動向はやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海本線沿線で、概ね岸和田市及び隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は岸和田市内の居住者であり、ここ数年大きな変化は見られない。手頃な価格帯での需要は底堅いが、先行きの不透明感、津波懸念等により需要はやや弱含みである。土地は1000万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は土地100㎡程度で総額2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因岸和田市内では一部景気は好転しているが、人口は微減、土地取引件数は概ね横這い傾向にあり、宅地の需給動向は未だ弱含みである。

安松谷博之氏による調査レポート

不動産鑑定士安松谷博之
価格94,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測小規模住宅が多い既成住宅地域である。景気の緩やかな回復の兆しもみられたが、津波による浸水等の懸念から、地価動向はやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は南海本線沿線で、岸和田市から忠岡町の圏域である。需要者は岸和田市及び忠岡町居住者が中心を占め、他からの転入者は比較的少ない。景気の回復感から、地価水準は底打ち傾向が見られるようになったが、海沿いの地域では津波懸念の影響も有り、やや弱含みに推移している。建売住宅は総額2500万円∼3000万円の価格帯、中古物件については、総額2000万円以下の需要が中心である。
一般的要因岸和田市においては、目立った開発等も見られず、地価はやや弱含み∼横ばい傾向で推移しているが、利便性に恵まれた地域では上昇傾向も見られる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4729357
北緯 135度3789281

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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