高安駅 近隣地価情報


148,500円

大阪府八尾市にある近鉄大阪線高安駅の地価相場は148,500円/㎡(490,909円/坪)です。

高安駅を中心とした2,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は147,375円/㎡(487,190円/坪)で、最高値は215,000円/㎡(710,743円/坪)、最低値は122,000円/㎡(403,305円/坪)です。

高安駅近隣不動産の地価詳細

高安駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

高安駅
からの距離
価格 詳細
約285m147,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府八尾市高安町南1丁目53番

地域要因

近鉄八尾駅前、幹線の大型店等の影響を受け近隣地域の商業地域は衰退化傾向にある。

地域要因の将来予測

幅員は狭隘であるものの通過交通量が多い。核となる商業施設はなく、小規模店舗が大半で商店街としての衰退化が進行している。地価水準は下落幅は小さいものの下げ止まりには至っていない。

価格決定の理由

自己所有土地での住宅併用店舗が多い近隣商業地域で、地域における標準的な賃料水準の把握が困難であり、収益価格は低位に試算された。よって本件においては周辺商業ゾーンでの取引事例からの比準価格を標準とし、収益価格も勘案し鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地は繁華性の高い商業地との規準であり格差は大きいが概ね均衡を得ていると判断した。

2016年01月01日不動産鑑定士:石川 春子

不動産鑑定評価

約285m183,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府八尾市高安町南1丁目53番

不動産鑑定評価

約386m168,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府八尾市刑部1丁目101番

地域要因

居住環境の良好な住宅地域であり、需要は総じて堅調である。画地規模や売手、買手の目線の違いにより市場滞留期間が異なる。

地域要因の将来予測

区画整然とした住宅地域であり、良好な居住環境が形成されている。当面地域の土地利用は現状維持で推移するものと予測される。地価は大きな変動はなく横這い圏内となっている。

価格決定の理由

比準価格は、地域的に類似性を有する住宅地の事例を採用して求められたもので市場の実情を反映している。近隣地域は、中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域の価格形成において収益性の比重は相対的に低い。自用目的の取引が中心で、賃貸市場の熟成度も低いことから、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討を踏まえ、規範性の高い比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中野 聡

不動産鑑定評価

約734m144,000円/㎡

調査年:2014年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄恩智、510m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府八尾市柏村町4丁目51番

不動産鑑定評価

約734m143,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄恩智、510m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府八尾市柏村町4丁目51番

不動産鑑定評価

約739m129,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府八尾市八尾木北3丁目300番

地域要因

区画整然とした環境良好な住宅地域であり、地価下落により割安感が生じているとはいえ、画地規模が大きく総額の観点から需要はやや弱含みである。

地域要因の将来予測

近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域としてすでに熟成しており、今後とも現状維持が見込まれる。地価水準はここしばらくは横這いからやや弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地は収益性よりも居住の快適性を重視する自己使用目的の低層戸建住宅地である。居住を目的として土地を購入したい需要者は取引に当り土地の収益性を重視しないため、その土地を収益物件の敷地とした場合、投下資本に見合った賃料を収受できず収益価格は低位に試算されるのが一般的である。よって収益価格は土地の収益性の面から検証を試みたという参考に止め、比準価格を標準に代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:飛鳥 由美子

不動産鑑定評価

約756m181,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄河内山本、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府八尾市東山本新町1丁目74番

不動産鑑定評価

約768m144,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府八尾市高安町北5丁目49番外

不動産鑑定評価

約778m215,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:河内山本、460m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:大阪府八尾市山本町南4丁目92番

地域要因

八尾市内の高級住宅地として堅実な需要が存在する一方、画地の細分化傾向もある。

地域要因の将来予測

良好な住環境を有する住宅地域として熟成しており、八尾市を代表する住宅地として需要は堅調であり、地価は横ばい傾向を継続するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は、戸建住宅を中心とする優良な中規模住宅地域であり、自用目的の取引が支配的であるため、合理性の観点から収益還元法は非適用とした。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:北井 孝彦

不動産鑑定評価

約787m152,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:河内山本、930m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府八尾市南小阪合町5丁目35番3

地域要因

地価に影響を与える特筆すべき変化はなく、街路条件はやや見劣りするが、熟成した住宅地域で需給は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

中小規模住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持すると予測する。地価水準は、底値感が伺え、需給動向からも横ばいで推移していくと予測する。

価格決定の理由

画地規模等から経済合理的な共同住宅の想定は困難であり、アパートなども散見されるが賃貸市場は総じて未成熟であることから、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは住環境等に格差を有するが概ね均衡を得ていると判断した。

2016年01月01日不動産鑑定士:矢野 裕章

不動産鑑定評価

約894m105,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府八尾市垣内2丁目234番

地域要因

地域要因について特段の変動は認められないが、依然として市況は先行き不透明な状況にあり、地価は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると思料する。景気は足踏み状態にあり、依然として市況は不透明な状況にあることから、地価は弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

本件では、取引事例比較法を適用の上、比準価格を試算した。当該地域及び対象標準地の特性を踏まえると、自用目的の取引が中心であることに加え、対象標準地は画地規模が小さく収益建物の建築・想定が妥当でないことから収益還元法の適用は差し控えた。したがって、本件では前年価格との関連を踏まえ、対象標準地に係る取引市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を決定することが妥当と判断した。

2016年01月01日不動産鑑定士:髙島 博

不動産鑑定評価

約894m106,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府八尾市垣内2丁目234番

不動産鑑定評価

約931m88,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府八尾市教興寺7丁目133番

不動産鑑定評価

約991m210,000円/㎡

調査年:1991年
利用現況:畑
他交通機関:恩智、1,200m
利用区分、構造:畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:大阪府八尾市垣内3丁目213番

不動産鑑定評価

約1,006m143,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:河内山本、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府八尾市東山本新町8丁目243番外

地域要因

「河内山本」駅勢圏内の住宅地域は市場選好性が高く、駅接近性はやや劣るが、需要は底堅く、下落幅は縮小傾向にある。

地域要因の将来予測

中規模の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、現状のまま推移するものと予測する。景気回復の兆しが伺えるものの、不動産市場は低迷しており、地価は弱含み傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

一般の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、近隣地域に賃貸物件は見られず、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:瀨 弘和

不動産鑑定評価

約1,111m140,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:工場兼事務所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府八尾市中田3丁目49番3

不動産鑑定評価

約1,111m118,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場、事務所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府八尾市中田3丁目49番3

不動産鑑定評価

約1,132m121,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場、事務所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府八尾市中田3丁目49番3

不動産鑑定評価

約1,190m107,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:大阪府八尾市八尾木北5丁目44番2

不動産鑑定評価

約1,190m102,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:大阪府八尾市八尾木北5丁目44番2

地域要因

八尾木北の工業地域は、最寄駅から離れた混在地域として知られているが、工業地に対する拡張需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

工業地の需要が低迷しているため、長期的には住宅地域へと移行する可能性もありうるが、当面は現状の環境を維持すると予測する。地価水準については、当面は緩やかな下落傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

当該標準地は、最寄駅から離れた住工混在地域として知られているが、土地価格に見合う賃料を収受し得ない地域にあるため、収益価格は低位に試算された。よって、自用目的での取引が中心であり、実際の取引価格を指標に価格が決定されることが一般的であると認められることから、比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留めて調整を行うものとし、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、周辺の標準地価格とは概ね均衡を得ていると判断した。

2016年01月01日不動産鑑定士:熊ヶ谷 一幸

不動産鑑定評価

約1,291m152,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄八尾、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府八尾市青山町2丁目112番

地域要因

戸建住宅を中心とした既成住宅地域で特に大きな地域要因に変化はなく、地価は概ね横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

府道背後に中小規模住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段大きな変化はなく、今後とも現状を維持すると予測する。地価水準は横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅が中心となる地域で、収益物件の取引が価格をリードしている傾向はほとんどない。よって、賃貸市場を形成していないため経済合理性の観点から収益価格は試算することを断念した。本件においては多数の信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西田 稔

不動産鑑定評価

約1,291m165,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄八尾、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府八尾市青山町2丁目112番

不動産鑑定評価

約1,480m123,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:八尾、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府八尾市高美町4丁目106番

地域要因

近年において大きな要因変動は見られない。

地域要因の将来予測

熟成した住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。地価は、若干の弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

 周辺類似地域等に係る取引事例を収集し、概ね信頼し得る比準価格を得た。一方、対象標準地は画地規模が小さく、また、地域において戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため、合理性の観点から収益還元法は非適用とした。従って、比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:奥田 千歳

不動産鑑定評価

約1,558m107,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:信貴山口、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府八尾市黒谷2丁目21番

地域要因

眺望良好な高台住宅地として人気があったが、近年は交通利便性等が劣るエリアのため居住選好度が低下しており、地価も依然下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

信貴山口駅南西方の高台住宅地域であり、地域要因に大きな変動がないため当面は現況の居住環境を維持すると予測する。地価水準は、交通利便性等で劣る地域のため、当面は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

当該標準地は、山麓高台の閑静な住宅地域に位置しており、土地価格に見合う賃料を収受し得ない地域にあるため、収益価格は低位に試算された。よって、自用目的での取引が中心であり、実際の取引価格を指標に価格が決定されることが一般的であると認められることから、比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留めて調整を行うものとし、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。

2016年01月01日不動産鑑定士:熊ヶ谷 一幸

不動産鑑定評価

約1,579m207,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄河内山本、630m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府八尾市山本町5丁目60番

不動産鑑定評価

約1,584m190,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:近鉄八尾、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府八尾市南本町1丁目1番2外

地域要因

交通量が多く、繁華性の高い幹線街路沿いの商業地域であり、底堅い需要が存することから、地価は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は類似性の高い商業地域の取引事例に基づいており、信頼性を認めることができた。一方、対象標準地周辺は、沿道型の低層店舗で構成される地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって本件においては市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:瀨 弘和

不動産鑑定評価

約1,654m108,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:河内山本、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府八尾市東町6丁目95番

地域要因

小規模戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、周辺に工場、倉庫等が見られることもあって住宅需要は総じて弱含みであり、地価は微弱傾向にある。

地域要因の将来予測

河内山本駅北東方の徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に大きな変動がないため今後とも現在の住環境を維持すると予測する。当地域は利便性が劣る地域であるため、地価は微弱ながらも下落傾向を続けると予測する。

価格決定の理由

当該標準地は、画地規模が小さく賃貸共同住宅の想定が非現実的であるため、収益価格は試算しない。よって、居住快適性が重視される住宅地域であるため、自用目的での取引が中心であり、実際の取引価格を指標に価格が決定されることが一般的であると認められることから、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:熊ヶ谷 一幸

不動産鑑定評価

約1,654m121,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:志紀、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府八尾市八尾木4丁目57番

地域要因

近畿財務局合同宿舎跡地の開発が進捗中である。今後大量の住宅用地の供給が予測される。

地域要因の将来予測

近畿財務局八尾合同宿舎跡地の開発が進捗中であり、今後大量の住宅用地の供給が予測される。さらに大阪外環状線北西側では土地区画整理事業も進捗中であり、住宅地としての厚みが増すもの予測される。

価格決定の理由

賃貸市場の或る程度の成熟は認められるものの、画地条件の制約や、駅から離隔している点を反映して収益価格はやや低位に試算されたものと思料される。当該地域にあっては純粋な賃貸用不動産の建設を目的とした取引は殆ど無く、自己利用を前提とした取引が中心となる。比準価格は志紀駅勢圏の住宅地の取引事例を中心に求められ高い規範性を持つ。ここでは代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を中心に、収益価格は参考とするに留め、鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:中井 敬和

不動産鑑定評価

約1,654m116,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:河内山本、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府八尾市東町6丁目95番

不動産鑑定評価

約1,654m137,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:河内山本、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府八尾市東町6丁目95番

不動産鑑定評価

高安駅近隣不動産マップ

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高安駅の物件について、プロに相談する

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近鉄大阪線の地価相場

大阪上本町駅456,000円/㎡
鶴橋駅308,000円/㎡
今里駅229,500円/㎡
布施駅226,500円/㎡
俊徳道駅182,000円/㎡
長瀬駅230,000円/㎡
弥刀駅188,500円/㎡
久宝寺口駅143,500円/㎡
近鉄八尾駅145,000円/㎡
河内山本駅148,500円/㎡
恩智駅123,500円/㎡
法善寺駅111,500円/㎡
堅下駅110,000円/㎡
安堂駅114,000円/㎡
河内国分駅90,500円/㎡
大阪教育大前駅88,800円/㎡
関屋駅67,700円/㎡
二上駅69,000円/㎡
近鉄下田駅74,700円/㎡
五位堂駅81,550円/㎡
築山駅78,300円/㎡
大和高田駅77,600円/㎡
松塚駅78,700円/㎡
真菅駅81,900円/㎡
大和八木駅80,650円/㎡
耳成駅69,200円/㎡
大福駅63,900円/㎡
桜井駅59,000円/㎡
大和朝倉駅56,250円/㎡
長谷寺駅40,400円/㎡
榛原駅40,400円/㎡
室生口大野駅18,800円/㎡
三本松駅17,200円/㎡
赤目口駅38,000円/㎡
名張駅38,000円/㎡
桔梗が丘駅38,000円/㎡
美旗駅35,650円/㎡
伊賀神戸駅32,400円/㎡
青山町駅15,600円/㎡
伊賀上津駅15,600円/㎡
西青山駅14,800円/㎡
東青山駅8,900円/㎡
榊原温泉口駅15,100円/㎡
大三駅15,100円/㎡
伊勢石橋駅24,550円/㎡
川合高岡駅34,400円/㎡
伊勢中川駅31,200円/㎡