大阪府八尾市八尾木北３丁目３００番(高安駅・恩智駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


129,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市八尾木北３丁目３００番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

大阪府八尾市八尾木北３丁目３００番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市八尾木北３丁目３００番
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離高安、1,000m
地積210㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飛鳥由美子氏による調査レポート

不動産鑑定士飛鳥由美子
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした環境良好な住宅地域であり、地価下落により割安感が生じているとはいえ、画地規模が大きく総額の観点から需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域としてすでに熟成しており、今後とも現状維持が見込まれる。地価水準はここしばらくは横這いからやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は八尾市を中心とする近鉄大阪線沿線の中規模戸建住宅地域である。高安駅まで徒歩圏にあり、刑部エリアの住宅地域に連なる閑静な住環境が形成されている。典型的な需要者は八尾市に生活圏のある第一次取得者や中堅所得者層の買換が中心であり、他市からの転入は殆んどない。価格の下落が続いたため、総額的観点から割安感も生じつつある。取引は土地付中古住宅が中心であり、60坪程度で坪40∼45万円。
一般的要因地価の底打ち感はあるが全般的には弱い動きが出ている。需要が堅調な一部優良住宅地もあるが利便性や地域的品等の劣るエリアの土地需要は弱い。

大江文夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大江文夫
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業が完了した区域に位置する住宅地域だが、交通接近性にやや難もあり、地価はやや弱含みで推移。
地域要因の将来予測中小規模住宅が多い熟成した住宅地域。地域要因の大きな変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測。地価は、周辺での不動産需給動向を反映し、当面はやや弱含みに推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線沿線等の八尾市及び隣接する柏原市等の住宅地域で、八尾市南東部の住宅地が中心である。需要者の中心は八尾市に地縁性を有する一次取得者層や買換え層等。区画整理済みで居住環境も比較的良好な住宅地であるが、八尾市内では必ずしも人気は高くなく、需要はやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は土地100㎡前後の新築建売住宅で2，500万円程度。
一般的要因戸建住宅市場は回復傾向にあったが、近時はやや陰りもみられる。八尾市内の利便性の劣る住宅地の地価はやや弱含みに推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6160597
北緯 135度6171065

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府八尾市楠根町３丁目３９番９大阪府八尾市大字老原７７２番１大阪府八尾市八尾木北６丁目５番２大阪府八尾市東山本新町８丁目１７１番大阪府八尾市田井中２丁目８７番大阪府八尾市高安町北７丁目２番２大阪府八尾市柏村町４丁目５１番大阪府八尾市中田３丁目４９番３大阪府八尾市南本町４丁目１１０番大阪府八尾市高安町南１丁目５３番大阪府八尾市八尾木北５丁目４４番２大阪府八尾市中田３丁目４９番３

参考：近隣駅の地価相場

高安駅(地価相場 148,500円/㎡)恩智駅(地価相場 123,500円/㎡)河内山本駅(地価相場 148,500円/㎡)志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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