大阪府八尾市刑部１丁目１０１番(高安駅・河内山本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


168,000円

2017年01月01日に行った大阪府八尾市刑部１丁目１０１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。

大阪府八尾市刑部１丁目１０１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市刑部１丁目１０１番
住居表示 
価格168,000円/㎡
交通施設、距離高安、500m
地積270㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中野聡氏による調査レポート

不動産鑑定士中野聡
価格168,000円/㎡
個別的要因周辺では、画地の細分化も見られ、価格帯に幅が認められる。
地域要因居住環境の良好な住宅地域であり、需要は総じて堅調である。画地規模や売手、買手の目線の違いにより市場滞留期間が異なる。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、良好な居住環境が形成されている。当面地域の土地利用は現状維持で推移するものと予測される。地価は大きな変動はなく横這い圏内となっている。
市場の特性同一需給圏は、近鉄大阪線沿線で八尾市域駅徒歩圏内の戸建住宅地域を中心とする範囲と把握される。主たる需要者は、大阪市内等に通勤圏を有するエンドユーザーで、中堅所得者層を中心とする。地域内は相応に規模の纏まった画地が多く、価格帯にばらつきが見られる。中心となる価格帯は、標準規模の敷地（270㎡程度）で総額4，500万円前後と把握される。画地は小規模化の傾向が見られる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を持続しているが、八尾市住宅地市場への浸透はかなり限定的となっている。

石川春子氏による調査レポート

不動産鑑定士石川春子
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内で住環境良好な住宅地であり需要は底堅いが、単価と総額の関連から分割も見られ、規模による価格差が認められる。
地域要因の将来予測 優良住宅地域として熟成しているが、画地の細分化も見られる。ここ当分の間は閑静な住環境を維持すると予測する。地価水準は、潜在的需要が堅調であるため当面は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は近鉄大阪線各駅のうち八尾市内の中規模住宅地域と把握される。需要者の中心は八尾市及びその周辺地域に地縁を有する中堅所得者層である。閑静な住宅地域であり比較的人気は高いものの規模が大きく総額の面から需要は制約を受け画地の細分化もみられる。土地の価格水準は4，000∼5，000万円（200∼300㎡）と推定される。
一般的要因経済はやや回復傾向にあるが、八尾市の人口は減少傾向にあり住宅市場の回復は限定的である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6183457
北緯 135度6200423

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府八尾市楠根町３丁目３９番９大阪府八尾市大字刑部３２７番１８大阪府八尾市大字老原７７２番１大阪府八尾市東山本新町８丁目１７１番大阪府八尾市小畑町４丁目５０番大阪府八尾市高安町北７丁目２番２大阪府八尾市柏村町４丁目５１番大阪府八尾市東山本新町１丁目７４番大阪府八尾市中田３丁目４９番３大阪府八尾市南本町４丁目１１０番大阪府八尾市高安町南１丁目５３番大阪府八尾市八尾木北５丁目４４番２大阪府八尾市中田３丁目４９番３

参考：近隣駅の地価相場

高安駅(地価相場 148,500円/㎡)河内山本駅(地価相場 148,500円/㎡)恩智駅(地価相場 123,500円/㎡)近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)信貴山口駅(地価相場 161,500円/㎡)志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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