大阪府八尾市天王寺屋５丁目８２番(志紀駅・富山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


122,000円

2017年01月01日に行った大阪府八尾市天王寺屋５丁目８２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

大阪府八尾市天王寺屋５丁目８２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市天王寺屋５丁目８２番
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離志紀、470m
地積125㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤陵氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤陵
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後の都塚・刑部地区で組合施行の土地区画整理事業の進捗に伴い、今後、当該地域への波及が期待される。
地域要因の将来予測志紀駅に近い熟成した住宅地域であり、東側背後の都塚、刑部地区が市街化区域に編入され、組合施行の土地区画整理事業計画が進捗しており、当該地域への波及が期待される。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線沿線を中心に、近鉄大阪線沿線も含んだ八尾市・柏原市を中心とした住宅地域。主たる需要者は八尾市・柏原市に地縁を有する第一次取得者が中心となっている。駅への接近性は優れるが、同一駅勢圏での建売住宅の供給戸数も多いため、需要はやや弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、土地30坪前後の建売住宅で2000万円台後半である。
一般的要因個人消費の低迷や人口の微減傾向などにより、利便性の劣る地域を中心に需要は弱含みで推移している。

髙島博氏による調査レポート

不動産鑑定士髙島博
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について特段の変動は認められない。市況は依然として不透明な状況にあるものの、良好な駅接近性を背景に需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると思料する。市況は先行き不透明な状況にあるものの、当地域は駅接近性が良好であり、地価は回復傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線、近鉄大阪線を利用圏域とする中小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は八尾市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。依然として市況は先行き不透明な状況にあるものの、当地域は駅接近性等が概ね良好であることから、需要は回復傾向にある。なお、画地規模80㎡程度の新築物件で総額2，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因八尾市の人口は、微減傾向にあるが世帯数は微増傾向にある。高齢化率は上昇傾向にある。市内の土地取引件数は前年1月−9月比で微増である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6038139
北緯 135度6147596

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)恩智駅(地価相場 123,500円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)法善寺駅(地価相場 111,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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