大阪府八尾市垣内２丁目２３４番(恩智駅・高安駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


105,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市垣内２丁目２３４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

大阪府八尾市垣内２丁目２３４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市垣内２丁目２３４番
住居表示 
価格105,000円/㎡
交通施設、距離高安、1,100m
地積110㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙島博氏による調査レポート

不動産鑑定士髙島博
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について特段の変動は認められないが、依然として市況は先行き不透明な状況にあり、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると思料する。景気は足踏み状態にあり、依然として市況は不透明な状況にあることから、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は八尾市及び周辺市に形成される中小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は八尾市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。住環境・生活利便性等が良好なエリアを中心に、需給動向は回復しつつあるが、景気は足踏み状態にあり、依然として市況は先行き不透明な状況にあることから、需要は総じて弱含みと把握する。画地規模100㎡程度の新築物件で総額2，800万円弱が取引の中心となっている。
一般的要因八尾市の人口は、微減傾向にあるが、高齢化率は年々上昇傾向にある。不動産取引件数は前年比で若干減少している。

瀨弘和氏による調査レポート

不動産鑑定士瀨弘和
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として熟成しているが、生活利便性がやや劣り、市内における住宅選好性は低く、地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、現状のまま推移するものと予測する。生活利便性が劣り取引需要が低調な地域であることから、地価は弱含み傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八尾市を中心とする近鉄大阪線及びJR関西本線沿線の住宅地域。需要者は、八尾市内住民が中心で地縁的選好性が強い傾向にある。当該地域は駅から遠く利便性が劣る住宅地域であることから、市場選好度が低く、不動産取引は停滞気味である。需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件で2500万円から3000万円、土地は100㎡で1000万円程度と把握される。
一般的要因国内経済は回復の兆しが見受けられるが、当該エリアの雇用情勢、所得環境は改善されておらず、不動産市場も未だ低調な状況が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6147737
北緯 135度6321468

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府八尾市大字太田１６８０番大阪府八尾市黒谷２丁目２１番大阪府八尾市高安町北７丁目２番２大阪府八尾市春日町４丁目１６番２４大阪府八尾市柏村町４丁目５１番大阪府八尾市教興寺７丁目１３３番大阪府八尾市高安町北５丁目５０番外大阪府八尾市南本町４丁目１１０番大阪府八尾市高安町南１丁目５３番

参考：近隣駅の地価相場

恩智駅(地価相場 123,500円/㎡)高安駅(地価相場 148,500円/㎡)信貴山口駅(地価相場 161,500円/㎡)服部川駅(地価相場 161,500円/㎡)河内山本駅(地価相場 148,500円/㎡)高安山駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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