大阪府八尾市神宮寺４丁目９１番(法善寺駅・恩智駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,500円

2017年01月01日に行った大阪府八尾市神宮寺４丁目９１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,500円/㎡としました。

大阪府八尾市神宮寺４丁目９１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市神宮寺４丁目９１番
住居表示 
価格94,500円/㎡
交通施設、距離恩智、1,200m
地積272㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画の整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥田千歳氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田千歳
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年において大きな要因変動は見られない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。地価は、若干の弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、八尾市及び柏原市の中小規模住宅地域と判定する。八尾市の南端部に位置し、典型的な需要者は、八尾市、柏原市に地縁的な選好性を有する者と考えられる。駅からやや遠い地域であり、需要はやや弱含みである。画地規模100㎡程度の新築戸建物件で、総額3000万円程度が取引の中心価格帯と見られる。
一般的要因所得環境の改善は中間層に幅広く波及しておらず、八尾市内の住宅地の市況に明確な好転は見られない。

熊ヶ谷一幸氏による調査レポート

不動産鑑定士熊ヶ谷一幸
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅が多い住宅地域で、地縁性が強く利便性が劣る地域であることもあって住宅需要は総じて弱含みであり、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測恩智駅南東方の徒歩圏外の住宅地域で地域要因に大きな変動がないため、今後とも現在の居住環境を維持すると予測する。当地域を取り巻く様々な要因から、地価は微弱ながらも下落傾向を続けると予測する。
市場の特性同一需給圏は、八尾市南東部を中心とするJR関西本線や近鉄大阪線沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は、八尾市内の居住者であり、圏外からの転入者はほとんどない。当地域は、中規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、居住環境や交通利便性等の点でやや劣る地域のため、宅地需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度で1，000万円程度、新築の小規模戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因総人口の微減傾向、高齢化の進行、地域経済の停滞、需要者数の減少等が続いており、不動産の需給動向は全体的に弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6024224
北緯 135度6305858

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府柏原市安堂町９３９番３０ほか２筆大阪府柏原市大県３丁目３２６番４大阪府柏原市本郷５丁目１５６番３大阪府柏原市平野１丁目４２番３大阪府柏原市本郷２丁目８７１番２大阪府柏原市今町１丁目１８９番１０外大阪府柏原市太平寺２丁目１７８番大阪府柏原市上市３丁目３５２番６１大阪府柏原市平野１丁目８番２０大阪府八尾市東山本町５丁目７３番３大阪府八尾市大字太田１６８０番大阪府八尾市小畑町４丁目５０番大阪府八尾市大字二俣３１３番４大阪府八尾市山本町南１丁目２５番１大阪府八尾市垣内２丁目２３４番大阪府八尾市高安町北７丁目２番２大阪府八尾市春日町４丁目１６番２４大阪府八尾市柏村町４丁目５１番大阪府八尾市教興寺７丁目１３３番大阪府八尾市南本町４丁目１１０番大阪府八尾市志紀町１丁目１０番２外大阪府八尾市高安町南１丁目５３番

参考：近隣駅の地価相場

法善寺駅(地価相場 111,500円/㎡)恩智駅(地価相場 123,500円/㎡)志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)堅下駅(地価相場 110,000円/㎡)柏原駅(地価相場 110,000円/㎡)高安駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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