大阪府八尾市高美町４丁目１０６番(八尾駅・近鉄八尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


123,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市高美町４丁目１０６番(大阪府八尾市高美町４−２−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

大阪府八尾市高美町４丁目１０６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市高美町４丁目１０６番
住居表示高美町４−２−２２
価格123,000円/㎡
交通施設、距離八尾、1,400m
地積70㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥田千歳氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田千歳
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年において大きな要因変動は見られない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。地価は、若干の弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、八尾市及び隣接市の中小規模住宅地域と判定する。典型的な需要者は、大阪都心部へ通勤するサラリーマン層を含め、八尾市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層と把握する。駅から遠い地域であり、需要はやや弱含みである。画地規模80㎡程度の新築戸建物件で、総額3000万円程度が取引の中心価格帯と見られる。
一般的要因所得環境の改善は中間層に幅広く波及しておらず、八尾市内の住宅地の市況に明確な好転は見られない。

加藤陵氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤陵
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近性等がやや劣る住宅地域であり、需給動向も弱含みであることから、地価水準は継続して下落傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。最寄り駅から遠いため相対的に選好度が低く住宅需要は低調で、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は、八尾市を中心とする近鉄大阪線及びJR関西本線沿線に所在する住宅地域である。主たる需要者は八尾市の居住者又は地縁性を有する者であり、外部からの転入は少ない。生活利便性は比較的良好であるが、駅への接近性が劣るため相対的に選好度は弱く、景況感は改善しているものの、当地域の住宅需要はやや低調である。土地は70㎡で900万円前後、新築戸建物件は2，000万円台半ばから後半が需要の中心である。
一般的要因景況感は改善しているが、八尾市全域に十分に波及しておらず、利便性の劣る地域を中心に需要は弱含みで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6183759
北緯 135度6092907

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府八尾市楠根町３丁目３９番９大阪府八尾市大字老原７７２番１大阪府八尾市松山町２丁目１２番１大阪府八尾市大字恩智５６３番２大阪府八尾市東山本新町８丁目１７１番大阪府八尾市小畑町４丁目５０番大阪府八尾市明美町１丁目８番２大阪府八尾市植松町７丁目８４番２大阪府八尾市相生町１丁目７１番１１大阪府八尾市陽光園２丁目２６番２大阪府八尾市中田３丁目４９番３大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目９４番大阪府八尾市八尾木北５丁目４４番２大阪府八尾市中田３丁目４９番３

参考：近隣駅の地価相場

八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)高安駅(地価相場 148,500円/㎡)河内山本駅(地価相場 148,500円/㎡)恩智駅(地価相場 123,500円/㎡)志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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