大阪府八尾市曙川東５丁目４４番(恩智駅・志紀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


117,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市曙川東５丁目４４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。

大阪府八尾市曙川東５丁目４４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市曙川東５丁目４４番
住居表示 
価格117,000円/㎡
交通施設、距離恩智、750m
地積108㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井敬和氏による調査レポート

不動産鑑定士中井敬和
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後の都塚・刑部が市街化区域に編入され、組合施行の土地区画整理事業計画が進捗中である。今後、地域の厚みが増していくものと期待されている。
地域要因の将来予測恩智駅勢圏の比較的閑静な住宅地域。背後の都塚、刑部地区が市街化区域に編入され、組合施行の区画整理事業計画が進捗している。商業施設の誘致も計画され、実現すれば地域の厚みが増すものと期待される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄大阪線沿線の住宅地で八尾市を中心に柏原市も含む圏域と考えられる。需要の中心は八尾市に地縁性を有する一次取得者と買換層が混在しており同一需給圏外からの転入は今のところ殆ど見られない。ただ地域の南西側で進捗中の土地区画整理事業が具体化する中で、地域の成熟性への期待と住宅用地の大量供給の予測が混在している。需要の中心価格帯は、25坪前後の新築建売住宅で2，000万円∼2，500万円前後程度の水準となっている。
一般的要因八尾市の人口は微減傾向、逆に高齢化率は上昇。新設住宅着工数は概ね横這い圏で推移。力強い需要回復傾向はみられない。

中野聡氏による調査レポート

不動産鑑定士中野聡
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね熟成した住宅地域であり、需要はややばらつきがあるが、総じて堅調。画地規模により市場滞留期間が異なる。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅等からなる住宅地域であり、概ね良好な居住環境が形成されている。当面地域の土地利用は現状維持で推移するものと予測される。地価は微減傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、近鉄大阪線及びJR関西本線沿線、市域南東部の標準もしくは混在住宅地域を中心とする範囲と把握される。概ね熟成した住宅地域が形成されているが、画地規模により市場滞留期間が異なる。主たる需要者は、大阪市内等に通勤圏を有するエンドユーザーで、中堅所得者層を中心とする。新築戸建住宅で中心となる価格帯は、敷地100㎡程度で総額2，700万円前後となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、全てに浸透しているとは言い難い。不動産市況は総じて安定局面に入りつつあるが、需給バランスは一様ではない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6040418
北緯 135度6254307

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府柏原市大県３丁目３２６番４大阪府柏原市本郷５丁目１５６番３大阪府柏原市平野１丁目４２番３大阪府柏原市本郷２丁目８７１番２大阪府柏原市石川町５１２番大阪府柏原市今町１丁目１８９番１０外大阪府柏原市太平寺２丁目１７８番大阪府柏原市平野１丁目８番２０大阪府柏原市本郷５丁目１４０番６大阪府八尾市東山本町５丁目７３番３大阪府八尾市楠根町３丁目３９番９大阪府八尾市堤町３丁目３番２９大阪府八尾市大字老原７７２番１大阪府八尾市大字太田１５２９番１大阪府八尾市大字太田１６８０番大阪府八尾市大字弓削１１３番１８大阪府八尾市八尾木北６丁目５番２大阪府八尾市小畑町４丁目５０番大阪府八尾市山本町南１丁目２５番１大阪府八尾市垣内２丁目２３４番大阪府八尾市東老原２丁目１０番９大阪府八尾市高安町北７丁目２番２大阪府八尾市春日町４丁目１６番２４大阪府八尾市柏村町４丁目５１番大阪府八尾市中田３丁目４９番３大阪府八尾市教興寺７丁目１３３番大阪府八尾市南本町４丁目１１０番大阪府八尾市志紀町１丁目１０番２外大阪府八尾市高安町南１丁目５３番大阪府八尾市八尾木北５丁目４４番２大阪府八尾市中田３丁目４９番３

参考：近隣駅の地価相場

恩智駅(地価相場 123,500円/㎡)志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)法善寺駅(地価相場 111,500円/㎡)高安駅(地価相場 148,500円/㎡)堅下駅(地価相場 110,000円/㎡)柏原駅(地価相場 110,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード