大阪府八尾市山本町南４丁目９２番(河内山本駅・高安駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


215,000円

2017年01月01日に行った大阪府八尾市山本町南４丁目９２番(大阪府八尾市山本町南４−６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を215,000円/㎡としました。

大阪府八尾市山本町南４丁目９２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市山本町南４丁目９２番
住居表示山本町南４−６−６
価格215,000円/㎡
交通施設、距離河内山本、460m
地積330㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模以上の住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北3.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北井孝彦氏による調査レポート

不動産鑑定士北井孝彦
価格215,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因八尾市内の高級住宅地として堅実な需要が存在する一方、画地の細分化傾向もある。
地域要因の将来予測良好な住環境を有する住宅地域として熟成しており、八尾市を代表する住宅地として需要は堅調であり、地価は横ばい傾向を継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線沿線を中心とした優良住宅地域と判定する。需要の中心は八尾市に地縁性を有する富裕層。地域住民の高齢化が進み、相続発生等により売却・細分化されるケースも見られる。利便性、住環境に優れ、人気も高いため需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は300㎡で6，500万円前後程度と目される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるも、海外経済の不確実性や金融市場の変動等不透明感から不動産取引市場は一部地域を除き全般にやや弱含みである。

瀨弘和氏による調査レポート

不動産鑑定士瀨弘和
価格215,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因同市において市場選好性が高い「河内山本」駅勢圏内の邸宅街に存し、需要は底堅く、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測居住環境の良好な中規模戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持すると予測する。堅調な宅地需要が存する地域であることから、地価は横ばい傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、近鉄大阪線沿線を中心とする居住環境の良好な住宅地域と判定した。主たる需要者は、自己使用目的のエンドユーザーであり、八尾市に地縁を有する富裕層等が中心となる。市場選好性が高い住宅地域であることから一定の需要を有するが、画地規模が大きく取引総額が嵩むことから、不動産取引には慎重な動きが伺える。市場の中心価格帯は、土地は300㎡程度で6500万円前後である。
一般的要因国内経済は回復の兆しが見受けられるが、当市の人口は微減傾向で、景況感の改善が顕在化しておらず、不動産市場は低調な状況が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6251671
北緯 135度6217727

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府八尾市福万寺町３丁目８３番大阪府八尾市八尾木北６丁目５番２大阪府八尾市東山本新町８丁目１７１番大阪府八尾市東山本新町８丁目２４３番外大阪府八尾市高安町北７丁目２番２大阪府八尾市東山本新町１丁目７４番大阪府八尾市青山町１丁目５０番４大阪府八尾市高安町北５丁目５０番外大阪府八尾市高安町南１丁目５３番

参考：近隣駅の地価相場

河内山本駅(地価相場 148,500円/㎡)高安駅(地価相場 148,500円/㎡)近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)服部川駅(地価相場 161,500円/㎡)恩智駅(地価相場 123,500円/㎡)信貴山口駅(地価相場 161,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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