大阪府八尾市八尾木４丁目５７番(服部川駅・河内山本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


121,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市八尾木４丁目５７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

大阪府八尾市八尾木４丁目５７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市八尾木４丁目５７番
住居表示 
価格121,000円/㎡
交通施設、距離志紀、1,200m
地積227㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井敬和氏による調査レポート

不動産鑑定士中井敬和
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近畿財務局合同宿舎跡地の開発が進捗中である。今後大量の住宅用地の供給が予測される。
地域要因の将来予測近畿財務局八尾合同宿舎跡地の開発が進捗中であり、今後大量の住宅用地の供給が予測される。さらに大阪外環状線北西側では土地区画整理事業も進捗中であり、住宅地としての厚みが増すもの予測される。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線を中心に、近鉄大阪線沿線も含んだ八尾・柏原両市を中心とした住宅地域。需要の中心は八尾市に地縁性を有する八尾市、柏原市に居住する一次取得者層と買換え層が混在している。近くで近畿財務局の合同宿舎跡地の開発が進捗中であり、建売住宅の大量供給も見られ、これと競合している。市場の中心価格帯は30坪前後の建売住宅で2，800万円∼3，500万円程度と目される。
一般的要因八尾市の人口は微減傾向、逆に高齢化率は上昇。新設住宅着工数は概ね横這い圏で推移。力強い需要回復傾向はみられない。

後藤幸基氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤幸基
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅向け住宅地域として成熟し、特段の地域要因変化はない。不動産市況復調の影響は地域内一様とは言いがたく、地価動向は上下相半ばする。
地域要因の将来予測周辺での開発もあり今後新築住宅の供給増加を見込むが、中規模一般住宅地域としての現状居住環境は同程度に維持と予測。地価水準は、宅地需要の回復もあり、ほぼ横ばい乃至緩やかな上昇で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、近鉄大阪線沿線・JR関西本線沿線、八尾市を中心とした住宅地域内と判断。需要者の中心は自己使用目的の地縁者が中心であるが、今後の傾向として外部からの転入も見込まれる。居住環境が良好な地域での需要は高い思料、市場の中心価格帯は、土地は200㎡程度で2，800万円前後、新築建売住宅は4，000万円前後（敷地規模約100∼120㎡程度）である。
一般的要因景気復調にあり不動産需要の底打ちも感じられるが、先行きは不透明にてやや安定を欠く。八尾市内不動産の需給にも地域による濃淡が見られる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6330717
北緯 135度6314246

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府大阪市生野区片江町４丁目５６番大阪府大阪市生野区中川町３丁目１６番３大阪府大阪市生野区巽東１丁目２７２番３大阪府八尾市大字刑部３２７番１８大阪府八尾市東本町５丁目８番６の一部大阪府八尾市福万寺町３丁目８３番大阪府八尾市大字太田１６８０番大阪府八尾市大字大竹８７番１ほか１筆大阪府八尾市桜ケ丘２丁目７２番大阪府八尾市八尾木北６丁目５番２大阪府八尾市田井中１丁目１５４番大阪府八尾市東山本新町８丁目１７１番大阪府八尾市東山本新町８丁目２４３番外大阪府八尾市南太子堂３丁目９１番５大阪府八尾市黒谷２丁目２１番大阪府八尾市沼１丁目６８番２９大阪府八尾市高安町北７丁目２番２大阪府八尾市山本町５丁目６０番大阪府八尾市東山本新町１丁目７４番大阪府八尾市水越８丁目６０番大阪府八尾市青山町１丁目５０番４大阪府八尾市山本町南５丁目７９番大阪府八尾市教興寺７丁目１３３番大阪府八尾市高安町北５丁目５０番外大阪府八尾市渋川町１丁目５０番２大阪府八尾市東町６丁目９５番大阪府八尾市高安町南１丁目５３番大阪府東大阪市日下町５丁目１２７５番５外大阪府東大阪市池島町１丁目２０２１番大阪府東大阪市横小路町３丁目１３７０番２

参考：近隣駅の地価相場

服部川駅(地価相場 161,500円/㎡)河内山本駅(地価相場 148,500円/㎡)高安駅(地価相場 148,500円/㎡)信貴山口駅(地価相場 161,500円/㎡)近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)恩智駅(地価相場 123,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード