大阪府八尾市八尾木北５丁目４４番２(高安駅・恩智駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


102,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市八尾木北５丁目４４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

大阪府八尾市八尾木北５丁目４４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市八尾木北５丁目４４番２
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離高安、1,600m
地積661㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、倉庫に住宅が混在する工業地域
前面道路の状況南7.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊ヶ谷一幸氏による調査レポート

不動産鑑定士熊ヶ谷一幸
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因八尾木北の工業地域は、最寄駅から離れた混在地域として知られているが、工業地に対する拡張需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測工業地の需要が低迷しているため、長期的には住宅地域へと移行する可能性もありうるが、当面は現状の環境を維持すると予測する。地価水準については、当面は緩やかな下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八尾市内の中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域一帯である。主たる需要者は、地縁性を有する工場経営者、中小法人等である。地域経済の停滞は、中小工場経営者等に大きな影響を及ぼしており、住宅地への転用も一部認められるが限定的な範囲に留まっており、全体的に工業地の需要は弱含みで推移している。実際の取引価格は、取引件数が少なく、取引される価格水準に開差があるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因地元工場経営者・中小法人等を中心とする事業用不動産の取得意欲は低調であり、受注減少による業績悪化等を反映して工業地需要は縮小傾向にある。

北川忠志氏による調査レポート

不動産鑑定士北川忠志
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因圏域の工業地に対する需要に改善傾向も観測されるが、交通接近条件の劣る地域の地価は依然として弱含みである。
地域要因の将来予測現在は工場、倉庫を中心とするが、周辺に戸建住宅、共同住宅等が混在する地域であり、将来は徐々に住宅地へ移行すると予測する。地価水準は需給動向より小幅ながら下落基調ないしは横ばいで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は八尾市及び周辺市の中小規模の工場、倉庫等の存する工業地域である。需要者は消費地近接型の製造業者、又は物流関連の法人等である。海外の人件費の高騰に伴い海外移転の傾向も鈍化しつつあり、相対的に国内、特に消費地近接型工業地域の需要が高まりつつある環境にある。しかし、当該地域は住宅地に近接すること、他の地域に対して相対的に交通接近条件に劣ることから需給は弱い。需要の中心となる価格帯には相当の幅がある。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、中河内地区における住宅投資、設備投資に影響を及ぼすに至っていない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6137377
北緯 135度6131625

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府八尾市東山本町５丁目７３番３大阪府八尾市楠根町３丁目３９番９大阪府八尾市大字刑部３２７番１８大阪府八尾市大字八尾木１番４５大阪府八尾市本町７丁目１６３番大阪府八尾市大字老原７７２番１大阪府八尾市南太子堂１丁目３８番８の一部大阪府八尾市松山町２丁目１２番１大阪府八尾市春日町３丁目１５番２０大阪府八尾市福万寺町３丁目８３番大阪府八尾市大字恩智５６３番２大阪府八尾市八尾木北６丁目５番２大阪府八尾市東山本新町８丁目１７１番大阪府八尾市栄町２丁目１４８番１外大阪府八尾市東山本新町８丁目２４３番外大阪府八尾市小畑町４丁目５０番大阪府八尾市大字二俣３１３番４大阪府八尾市田井中２丁目８７番大阪府八尾市山本町南１丁目２５番１大阪府八尾市垣内２丁目２３４番大阪府八尾市天王寺屋５丁目８２番大阪府八尾市明美町１丁目８番２大阪府八尾市植松町７丁目８４番２大阪府八尾市高安町北７丁目２番２大阪府八尾市春日町４丁目１６番２４大阪府八尾市柏村町４丁目５１番大阪府八尾市東山本新町１丁目７４番大阪府八尾市相生町１丁目７１番１１大阪府八尾市陽光園２丁目２６番２大阪府八尾市中田３丁目４９番３大阪府八尾市老原７丁目７７番１外大阪府八尾市荘内町１丁目１６番１７大阪府八尾市高安町北５丁目５０番外大阪府八尾市南本町４丁目１１０番大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目９４番大阪府八尾市志紀町１丁目１０番２外大阪府八尾市高安町南１丁目５３番大阪府八尾市中田３丁目４９番３

参考：近隣駅の地価相場

高安駅(地価相場 148,500円/㎡)恩智駅(地価相場 123,500円/㎡)八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)河内山本駅(地価相場 148,500円/㎡)近鉄八尾駅(地価相場 145,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード