大阪府八尾市東山本新町８丁目２４３番外(服部川駅・高安駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


143,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市東山本新町８丁目２４３番外(大阪府八尾市東山本新町８−１９−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

大阪府八尾市東山本新町８丁目２４３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市東山本新町８丁目２４３番外
住居表示東山本新町８−１９−２
価格143,000円/㎡
交通施設、距離河内山本、1,100m
地積140㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

瀨弘和氏による調査レポート

不動産鑑定士瀨弘和
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「河内山本」駅勢圏内の住宅地域は市場選好性が高く、駅接近性はやや劣るが、需要は底堅く、下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、現状のまま推移するものと予測する。景気回復の兆しが伺えるものの、不動産市場は低迷しており、地価は弱含み傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、近鉄大阪線及びJR関西本線を最寄り駅とする八尾市の住宅地域と判定した。主たる需要者は、自己使用目的のエンドユーザーであり、八尾市に地縁を有する個人等が中心となる。同市内において市場選好性が高い住宅地域であることから一定の需要を有するが、景況感に不透明さが残るなか、不動産取引には慎重な動きが伺える。需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件で3000万円前半、土地は100㎡で1500万円程度と把握される。
一般的要因国内経済は回復の兆しが見受けられるが、当市の人口は微減傾向で、雇用情勢、所得環境も改善されておらず、不動産市場は低調な状況が続いている。

髙島博氏による調査レポート

不動産鑑定士髙島博
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について特段の変動は認められないが、依然として市況は先行き不透明な状況にあり、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると思料する。景気は足踏み状態にあり、依然として市況は不透明な状況にあることから、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は八尾市及び周辺市に形成される中小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は八尾市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。住環境・生活利便性等が良好なエリアを中心に、需給動向は回復しつつあるが、景気は足踏み状態にあり、依然として市況は先行き不透明な状況にあることから、需要は総じて弱含みと把握する。画地規模100㎡程度の新築物件で総額3，000万円前半が取引の中心となっている。
一般的要因八尾市の人口は、微減傾向にあるが、高齢化率は年々上昇傾向にある。不動産取引件数は前年比で若干減少している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6241616
北緯 135度6287332

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

服部川駅(地価相場 161,500円/㎡)高安駅(地価相場 148,500円/㎡)信貴山口駅(地価相場 161,500円/㎡)河内山本駅(地価相場 148,500円/㎡)恩智駅(地価相場 123,500円/㎡)高安山駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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