ファミリー公園前駅 近隣地価情報


60,000円

奈良県大和郡山市にある近鉄橿原線ファミリー公園前駅の地価相場は60,000円/㎡(198,347円/坪)です。

ファミリー公園前駅を中心とした4,000m圏内の不動産62件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は58,421円/㎡(193,127円/坪)で、最高値は66,400円/㎡(219,504円/坪)、最低値は53,500円/㎡(176,859円/坪)です。

ファミリー公園前駅近隣不動産の地価詳細

ファミリー公園前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

ファミリー公園前駅
からの距離
価格 詳細
約931m61,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:二階堂、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:奈良県天理市二階堂上ノ庄町472番

不動産鑑定評価

約931m60,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:二階堂、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:奈良県天理市二階堂上ノ庄町472番

地域要因

地域要因に特段の変化は認められないが、不動産取引は総じて低調であるため、地価はやや下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

住宅地域として成熟しており、地域要因の変動はなく今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。なお地価は、概ね横這い傾向で推移しているものと思われる。

価格決定の理由

工場等も混在する古くからの中規模一般住宅地域である。戸建住宅を中心とし、賃貸の共同住宅も介在するも賃貸市場が成熟しておらず、収益価格も相当低めに求められた。自用目的の取引事例中心であるため、比準価格を重視し、収益価格を参考に代表標準地から価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:青木 敦

不動産鑑定評価

約1,201m65,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:平端、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県大和郡山市額田部北町713番外

不動産鑑定評価

約1,216m74,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:二階堂、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県天理市二階堂上ノ庄町23番6

不動産鑑定評価

約1,412m80,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:結崎、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県磯城郡川西町大字結崎330番142

地域要因

三宅ICが供用開始されたものの、依然として不動産市場は停滞気味で地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域に存しており、転勤等に伴う一時的な貸家が見られるものの、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は適用できなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格を指標に価格が決定されることが一般的であると認められることから、本件では、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉田 謙一

不動産鑑定評価

約1,460m65,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:結崎、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県磯城郡川西町大字結崎625番30

地域要因

三宅ICが供用開始されたものの、依然として不動産市場は停滞気味で地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、転勤等に伴う一時的な貸家が見られるものの、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は適用できなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格を指標に価格が決定されることが一般的であると認められることから、本件では、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉田 謙一

不動産鑑定評価

約1,480m76,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:二階堂、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:奈良県天理市嘉幡町548番2外

不動産鑑定評価

約1,480m72,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:二階堂、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:奈良県天理市嘉幡町548番2外

地域要因

自動車関連サービス施設が多く建ち並ぶ地域として成熟しており、地価はやや下落で推移した。

地域要因の将来予測

店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、京奈和自動車道の部分開通以降、車輌通行量の減少により衰退傾向が見られ、景気回復の影響があるものの需要はまだ弱く、今後も地価水準はやや下落傾向と予測する。

価格決定の理由

賃貸用の建物も散見されるが、賃貸市場の成熟の程度は低いことから収益価格は規範性がやや劣る。広域的な観点から収集した取引事例により求めた比準価格が説得性・規範性に優るので、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:内田 佳宏

不動産鑑定評価

約1,663m64,800円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:平端、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県大和郡山市池沢町537番15

不動産鑑定評価

約1,747m74,000円/㎡

調査年:2011年
利用現況:店舗
他交通機関:二階堂、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:奈良県天理市荒蒔町139番5

不動産鑑定評価

約1,763m66,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:結崎、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県磯城郡川西町大字結崎413番7

地域要因

地価変動率(下落率)は前年と同程度である。

地域要因の将来予測

低層住宅地域として成熟していて、大きく変化させる地域要因は認められず、当面は現況維持するものと予測する。

価格決定の理由

当該地域が、戸建住宅が中心で賃貸市場に馴染みにくい地域等のため、収益還元法の適用は断念した。よって、対象不動産の所在、実情(駅から徒歩圏内の住宅地、通称結崎南団地)等も考量の上、快適性を重視する住宅地域であるので市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地(田原本−2)との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西岡 譲二

不動産鑑定評価

約1,779m33,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:平端、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:奈良県大和郡山市西町159番6外

地域要因

主要幹線道路へのアクセスが改善し、内陸型工業用地の回復の影響を受けて需給は強含みで推移しており、地価は依然として緩やかな上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、大中規模の工場等が建ち並ぶ内陸型の工業団地であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価水準は強含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地周辺は大中規模の工場等が建ち並ぶ内陸型の工業団地であり、賃貸市場は成立していないと判断されるので収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格はやや広範囲の工業地域の信頼性の高い豊富な事例から求められ、地域要因の格差がやや大きいが補修性は適切に行われていると思料される。したがって、本件においては、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:村上 俊二

不動産鑑定評価

約1,811m69,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:二階堂、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県天理市二階堂上ノ庄町173番124

地域要因

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。地価はやや弱含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価水準は依然やや弱含みである。

価格決定の理由

対象標準地周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、転勤等によって貸家が稀にみられるものの、収益物件はほとんど見受けられず、賃貸需要は認められないことから収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い豊富な事例から求められ、補修正も適切に行われていると思料される。したがって、居住の快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:村上 俊二

不動産鑑定評価

約1,912m77,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:空地
他交通機関:筒井、700m
利用区分、構造:その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:奈良県大和郡山市馬司町50番32

地域要因

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。地価はほぼ横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価水準はやや弱含みで推移してきたが、横ばい傾向になりつつある。

価格決定の理由

対象標準地周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、付近では賃貸共同住宅も見られるが、その多くは相続税対策の目的で建設されたものと思われ、敷地の規模がやや小さく経済合理的な経営が可能となるような賃貸住宅の建設が困難なため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い豊富な事例から求められ規範性が高い。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:村上 俊二

不動産鑑定評価

約1,991m21,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:田
他交通機関:二階堂、1,200m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:奈良県天理市小路町95番

不動産鑑定評価

約2,115m28,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:二階堂、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県天理市南六条町元柳生方238番

地域要因

集落外からの転入はほとんど見受けられない。農業不振、高齢化の進行等から地価は弱含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は、農家住宅が中心で賃貸市場に馴染みにくい地域等のため、収益還元法の適用は断念した。よって、対象不動産の所在、実情等も考慮の上、快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:森本 直也

不動産鑑定評価

約2,239m97,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:石見、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:奈良県磯城郡三宅町大字屏風440番75

不動産鑑定評価

約2,239m53,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:石見、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
住所:奈良県磯城郡三宅町大字屏風440番75

地域要因

区画された一団の住宅団地である。特段の変動要因もないことから現状を維持するものと推測する。地価は下げ止まりつつある。

地域要因の将来予測

一般住宅が区画整然と建ち並ぶ成熟度の高い住宅地である。今後も当面の住環境を維持するものと予測する。

価格決定の理由

自用の戸建住宅の取引が主であり戸建住宅が転勤等の事情により賃貸される事例が散見される程度であることから収益価格は試算しなかった。このため求められた価格は比準価格のみであるが多数の事例から適切な事例を選択し、要因比較の後同価格を試算しており、妥当な水準であると考える。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:阪本 伸太郎

不動産鑑定評価

約2,399m56,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:法隆寺、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県生駒郡安堵町大字かしの木台1丁目5番16

地域要因

JR法隆寺駅からバス圏の住宅地域である。地域としては成熟しており、特段の変動は認められない。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟してきており、最寄駅からやや距離があること等からも、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。

価格決定の理由

戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅団地内であり、最寄駅から距離があること等から、一般的には自己使用目的の取引がほとんどで、賃貸市場が未成熟である。したがって、収益価格は試算せず、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:梅本 剛

不動産鑑定評価

約2,476m125,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:筒井、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:奈良県大和郡山市筒井町722番4外

不動産鑑定評価

約2,499m35,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:法隆寺、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:奈良県生駒郡安堵町大字東安堵1251番1

不動産鑑定評価

約2,625m45,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:大和小泉、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:奈良県大和郡山市今国府町97番3外

不動産鑑定評価

約2,633m92,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:筒井、670m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:奈良県大和郡山市北西町135番3

不動産鑑定評価

約2,633m91,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:筒井、670m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:奈良県大和郡山市北西町135番3

地域要因

地価変動率は前年比と同程度で、底打ちでの模様眺めの状態にある。

地域要因の将来予測

店舗、事業所等が混在して立地している路線商業地域であり、現況を維持してしていくものと考察する。

価格決定の理由

収益価格は効用面において快適性より収益性を求める商業地では重要な価格であるが、近隣地域は店舗、事業所等が混在して立地している路線商業地域であり、定期借地権を利用して店舗を出す事案が多い。その為、収益価格の相対的信頼性はやや劣る。従って、対象不動産の所在、実情等も考量の上、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、周辺の標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西岡 譲二

不動産鑑定評価

約2,711m62,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:石見、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県磯城郡三宅町大字伴堂137番30

地域要因

無人駅ではあるが駅から近く利便性は良好である。ただし、景気回復の影響は小さい。

地域要因の将来予測

中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、成熟している。特段のの変動要因も認められないとこから、当分の間現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

自用の戸建住宅の取引が主であり戸建住宅が転勤等の事情により賃貸される事例が散見される程度であることから収益価格は試算しなかった。このため求められた価格は比準価格のみであるが多数の事例から適切な事例を選択し、要因比較の後同価格を試算しており、妥当な水準であると考える。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:阪本 伸太郎

不動産鑑定評価

約2,851m26,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:結崎、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県磯城郡川西町大字唐院273番

地域要因

街路の狭い旧集落であり今後も現状を維持するものと推測する。地価は依然下落傾向である。

地域要因の将来予測

古くからの熟成した地域であり、当面現状を維持するものと推測する。外部地域からの需要は乏しく、地価は弱含みで推移するものと考えられる。

価格決定の理由

比準価格は取引事例が少なく、やや標準地と距離的に離れた事例も採用しているが、市場の実勢を反映しており一定の説得力が認められる。収益価格については、アパート等収益物件自体ほとんど見られないことから、収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を中心に、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:阪本 伸太郎

不動産鑑定評価

約2,864m78,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:筒井、420m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県大和郡山市筒井町239番27

不動産鑑定評価

約2,892m53,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:法隆寺、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県生駒郡安堵町大字西安堵17番31

不動産鑑定評価

約2,956m77,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:住宅
他交通機関:黒田、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県磯城郡三宅町大字伴堂字西口687番3外

不動産鑑定評価

約2,956m43,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:黒田、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県磯城郡三宅町大字伴堂687番3外

地域要因

近隣地域の地価変動率(下落率)は縮小している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域が、戸建住宅が中心で賃貸市場に馴染みにくい地域等のため、収益還元法の適用は断念した。よって、対象不動産の所在、実情(役場に近く、駅から徒歩圏内の住宅地)等も考量の上、快適性を重視する住宅地域であるので市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地(天理−11)との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西岡 譲二

不動産鑑定評価

ファミリー公園前駅近隣不動産マップ

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近鉄橿原線の地価相場

大和西大寺駅114,000円/㎡
尼ヶ辻駅114,000円/㎡
西ノ京駅76,150円/㎡
九条駅90,900円/㎡
近鉄郡山駅88,900円/㎡
筒井駅71,900円/㎡
平端駅63,550円/㎡
結崎駅62,000円/㎡
石見駅65,750円/㎡
田原本駅76,000円/㎡
笠縫駅75,000円/㎡
新ノ口駅80,550円/㎡
大和八木駅80,650円/㎡
八木西口駅79,800円/㎡
畝傍御陵前駅75,000円/㎡
橿原神宮前駅87,950円/㎡