奈良県天理市二階堂上ノ庄町４７２番(二階堂駅・ファミリー公園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,000円

2017年01月01日に行った奈良県天理市二階堂上ノ庄町４７２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,000円/㎡としました。

奈良県天理市二階堂上ノ庄町４７２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県天理市二階堂上ノ庄町４７２番
住居表示 
価格60,000円/㎡
交通施設、距離二階堂、700m
地積317㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に工場の混在する古くからの住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木敦氏による調査レポート

不動産鑑定士青木敦
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は認められないが、不動産取引は総じて低調であるため、地価はやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、地域要因の変動はなく今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。なお地価は、概ね横這い傾向で推移しているものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、天理市を中心とする近鉄天理線及びJR桜井線沿線の住宅地域。主たる需要者は、天理市に居住または地縁を有する者等であるが、周辺市域からの転入は比較的少ない。比較的古くからの既成の住宅地域であることもあって、需給動向は概ね安定している。土地は300㎡程度で1，800万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因天理市の人口はほぼ微減状況にあり、また高齢人口が増加している。雇用不安等、個人消費の低迷により不動産市況は低調である。

小野匡弘氏による調査レポート

不動産鑑定士小野匡弘
価格60,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 価格形成要因に特段の変化は認められないが、当地域の地価は今後横ばい傾向で推移するものと考える。
地域要因の将来予測 一般住宅に工場等が混在する既成住宅地域であり、今後も混在住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は下げ止まっており、今後、当面は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄天理線の二階堂駅を中心とした天理市内の住工混在地域の圏域。近隣地域は一般住宅に小規模家内工場の混在する古くからの住宅地域であり、需要者は同一需給圏内の居住者を中心として地縁性を有する者が多いと考えられる。対象標準地と同程度の規模で土地は1，800万円程度、中古戸建住宅は2，300万円程度が需要の中心であり、地価は下げ止まっており、今後は横這い傾向で推移すると思われる。
一般的要因 景気は持ち直しつつあるが、地価は、利便性、環境に優れた地域は上昇、その他の地域は下落傾向にあり、二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5965464
北緯 135度7952331

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県磯城郡川西町大字結崎字宮ノ東３８番１０奈良県磯城郡川西町大字結崎５８９番３７奈良県天理市中町字ヘカ田２２２番１ほか６筆奈良県天理市小路町字西藤井１０６番奈良県天理市杉本町字森田３８３番５２奈良県天理市嘉幡町字松カサ３８７番４外奈良県天理市田井庄町６７５番２外奈良県天理市荒蒔町字川バタ９５番３奈良県天理市二階堂上之庄町字西林田９５番６８奈良県天理市喜殿町２４８番１外奈良県大和郡山市九条町字竹田谷５７６番１１４

参考：近隣駅の地価相場

二階堂駅(地価相場 63,500円/㎡)ファミリー公園前駅(地価相場 60,000円/㎡)平端駅(地価相場 63,550円/㎡)結崎駅(地価相場 62,000円/㎡)前栽駅(地価相場 70,400円/㎡)石見駅(地価相場 65,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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