奈良県天理市小路町９５番(二階堂駅・前栽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
21,500円
2017年01月01日に行った奈良県天理市小路町９５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県天理市小路町９５番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 二階堂、1,200m |
| 地積 | 895㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:3.5) |
| 利用区分、構造 | 田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 田 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 田や畑が見られ周辺で宅地開発が進んでいる地域 |
| 前面道路の状況 | |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田畑惣臣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田畑惣臣 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 地域要因の将来予測 | 地域周辺では宅地開発が進んでおり、宅地化の可能性が認められる。将来、南方の都市計画道路「南大路線」の整備による交通条件の改善も期待できる。 |
青木敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青木敦 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6026125 北緯 135度8057233 |
参考：該当物件周辺マップ
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奈良県天理市長柄町字北垣内７１９番２奈良県天理市三島町字神号１６９番１ほか１筆奈良県天理市指柳町字木ノ下２９４番４奈良県天理市中町字ヘカ田２２２番１ほか６筆奈良県天理市杉本町字森田３８３番５２奈良県天理市嘉幡町字松カサ３８７番４外奈良県天理市櫟本町字石ナッカ２２６８番１３奈良県天理市田井庄町６７５番２外奈良県天理市荒蒔町字川バタ９５番３奈良県天理市三島町字三田８５番２奈良県天理市二階堂上之庄町字西林田９５番６８奈良県天理市喜殿町２４８番１外
参考：近隣駅の地価相場
二階堂駅(地価相場 63,500円/㎡)前栽駅(地価相場 70,400円/㎡)ファミリー公園前駅(地価相場 60,000円/㎡)平端駅(地価相場 63,550円/㎡)天理駅(地価相場 70,800円/㎡)櫟本駅(地価相場 65,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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